个人借款住房抵押合同书(2024版)

个人借款住房抵押合同书(2024版)合同编号：__________个人借款住房抵押合同书（2024版）甲方（借款人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（贷款人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因购置、翻建、大修自住住房资金不足，向乙方申请个人住房贷款，为确保贷款的实现，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方以自住住房设定抵押，向乙方申请贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.2甲方贷款用途为购置、翻建、大修自住住房。1.3甲方贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1甲方贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行，并根据中国人民银行的调整情况进行相应调整。2.2甲方还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法，具体方式由乙方确定。第三条抵押物描述3.1甲方以自住住房设定抵押，房屋所有权证号为：________，房屋位于：________，建筑面积：________平方米。3.2抵押房屋的价值由甲方自行评估，并提交给乙方。乙方有权要求对抵押房屋进行评估，评估费用由甲方承担。第四条抵押权的设立和实现4.1甲方应在贷款发放之日起____日内，将抵押房屋的房产证、土地使用权证等相关证件交乙方保管。4.2甲方应在贷款期间保持抵押房屋的权属清晰，不得转让、出租、设定抵押权或者以其他方式处置抵押房屋。4.3甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括出售、转让或以其他方式处置抵押房屋，以实现贷款本息的清偿。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和双方合法权益。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款、未按约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方未按约定发放贷款、未按约定履行贷款合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方自住住房房产证复印件

4.甲方自住住房土地使用权证复印件

5.房屋评估报告

6.贷款申请表

7.贷款合同副本

8.贷款发放确认书

9.还款计划表

10.贷款用途证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：未经乙方同意，将贷款用于其他非合同约定的用途。

2.甲方未按约定偿还贷款本息：逾期未偿还贷款本金或利息，或违反约定的还款方式进行还款。

3.甲方未保持抵押房屋权属清晰：未经乙方同意，甲方转让、出租、设定抵押权或以其他方式处置抵押房屋。

4.乙方未按约定发放贷款：无正当理由延迟发放贷款或违反约定的贷款利率进行发放。

5.乙方未按约定履行贷款合同：未按照合同约定提供服务或履行相关义务。三、法律名词及解释：

1.个人住房贷款：指个人为购置、翻建、大修自住住房，向银行或其他金融机构申请的贷款。

2.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为担保物。

3.抵押权：指债务人或第三人将其动产或不动产设定为抵押物，以担保债务的履行。

4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同额度的贷款本金和利息。

5.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同额度的贷款本金，利息随剩余本金减少而减少。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的抵押房屋价值高于实际价值，导致贷款金额过高。

解决办法：乙方应要求第三方专业机构对抵押房屋进行评估，以实际价值为准。

2.问题：甲方逾期偿还贷款本息。

解决办法：乙方有权按合同约定收取滞纳金，并依法行使抵押权。

3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押房屋转让给第三方。

解决办法：乙方有权立即终止贷款合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。

4.问题：乙方延迟发放贷款或违反约定的贷款利率进行发放。

解决办法：甲方有权要求乙方按约定履行贷款合同，并有权要求赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：

1.甲方购置新房，需要向乙方申