二手商品房出售协议书2024年

二手商品房出售协议书2024年通用合同编号：__________二手商品房出售协议书甲方（卖方）：营业执照号：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：通讯地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋规划用途为__________。1.4甲方保证上述房屋没有产权纠纷，没有抵押或者租赁等法律限制。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对所售房屋享有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应按照本协议约定的价格、期限、方式向乙方交付该房屋。2.3乙方应按照本协议约定的方式、期限向甲方支付购房款。2.4乙方应自本协议签订之日起，按照相关规定承担该房屋的物业管理费、公共维修基金等相关费用。三、房屋价格及支付方式3.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方有权对该房屋进行查验。3.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2若甲方无法按照本协议约定的时间、条件向乙方交付该房屋，甲方应按照每日房屋交易价格的1%向乙方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证2.甲方的营业执照复印件3.乙方的身份证复印件4.房屋现状照片5.物业管理费、公共维修基金等相关费用的缴费凭证6.定金收据7.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对所售房屋享有合法的处分权或存在权利瑕疵，构成违约。2.甲方未能按照本协议约定的时间、条件向乙方交付该房屋，构成违约。3.乙方未能按照本协议约定的方式、期限向甲方支付购房款，构成违约。4.乙方未按照相关规定承担该房屋的物业管理费、公共维修基金等相关费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手商品房：指已经有一次交易记录的商品房屋。2.定金：指买卖双方为了保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所产生的费用。5.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证对所售房屋享有合法的处分权或存在权利瑕疵：解决办法：乙方有权拒绝支付购房款，并要求甲方承担违约责任。2.甲方未能按照本协议约定的时间、条件向乙方交付该房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。3.乙方未能按照本协议约定的方式、期限向甲方支付购房款：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。4.乙方未按照相关规定承担该房屋的物业管理费、公共维修基金等相关费用：解决办法：甲方有权要求乙方支付相关费用，并有权解除本协议。