房地产交易协议样本

房地产交易协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于____________（省、市、区）____________（街道）____________号，房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，共有附属设施面积为____________平方米。1.3房地产的四至：东至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.4房地产现状：____________（房屋及土地使用现状描述）。二、房地产交易价格2.1双方同意，本房地产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2上述交易价格包含房屋及附属设施的全部价值，不包括交易过程中产生的税费。交易过程中的税费按法律法规规定由双方承担。三、房地产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____________日内，将房地产交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施完好，无质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品已清理干净；（3）房屋所有权及土地使用权已办理完毕过户手续。3.2乙方应在本协议签订后____________日内，向甲方支付购房款。支付购房款后，乙方有权办理房地产过户手续。3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。四、房地产权利和义务4.1甲方应保证本房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。如因甲方原因导致房地产权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证本房地产符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续不能办理，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.4乙方自取得房地产所有权之日起，应承担房屋及附属设施的维修、养护和管理责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2甲方如未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因此造成的一切损失。5.3乙方如未能按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本协议过程中及本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产现状照片4.购房款支付凭证5.过户手续办理凭证6.房屋权属转移登记手续办理凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付房地产，视为违约。2.甲方未能保证房地产权属清晰，导致权属纠纷，视为违约。3.甲方未能保证房地产符合相关规定，导致过户手续不能办理，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能承担房屋及附属设施的维修、养护和管理责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方支付给甲方的房地产交易价格。3.过户手续：指将房地产所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权等权利的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：甲方应按照约定时间交付房地产，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此造成的一切损失。2.甲方未能保证房地产权属清晰：甲方应承担全部责任，如导致权属纠纷，应解决纠纷并承担相应费用。3.甲方未能保证房地产符合相关规定：甲方应承担全部责任，如导致过户手续不能办理，应承担相应费用。4.乙方延迟支付购房款：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。5.乙方未能承担房屋及附属设施的维修、养护和管