物业管理服务合同内容(2024版)

物业管理服务合同内容(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围

1.1本合同所涉及的物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。

1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等进行全面管理维护。第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照相关法律法规及物业管理规范，履行物业管理职责，确保物业管理范围内的正常秩序和环境卫生。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业员工的培训和管理，提高服务质量。

2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检测、维修、保养，确保其正常运行。

2.4甲方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业管理范围内的各类问题。

2.5甲方不得擅自改变物业管理范围内的规划用途，不得损害业主的共同利益。第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守物业管理范围内的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。

3.2乙方应按照约定时间支付物业管理费、公共维修基金等费用。

3.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的共同利益。

3.4乙方应妥善保管自己的财物，如有遗失，甲方不承担赔偿责任。

3.5乙方有权对甲方的物业管理服务提出投诉和建议。第四条物业管理费用

4.1物业管理费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。

4.2公共维修基金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。

4.3甲方应按照实际物业管理范围和物业服务内容，合理计算物业管理费用，并向乙方出示相关明细。

4.4乙方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用、公共维修基金等。第五条合同的变更和终止

5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如有一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

5.2合同的变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认。

5.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业移交手续，并结清双方之间的物业管理费用。第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.物业管理服务合同

2.物业管理规章制度

3.物业设施设备检测、维修、保养记录

4.物业管理费用明细表

5.物业移交手续清单二、违约行为及认定：

1.甲方擅自改变物业管理范围内的规划用途，损害业主共同利益

2.甲方未按照约定履行物业管理职责，导致物业管理范围内秩序混乱、环境卫生恶化

3.甲方未按照约定时间收取物业管理费用、公共维修基金

4.乙方未按照约定时间支付物业管理费用、公共维修基金

5.乙方擅自改变房屋结构和用途，损害其他业主共同利益

6.乙方在物业管理范围内违反公共秩序和环境卫生规定三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等进行全面管理维护的活动

2.物业管理费：物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用

3.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

4.违约行为：违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为

5.共同利益：指物业管理范围内所有业主共同享有的利益四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间维修保养设施设备

解决办法：乙方应及时向甲方提出投诉，甲方应在约定的时间内完成维修保养

2.问题：乙方未按照约定时间支付物业管理费用

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，如乙方仍不支付，甲方可以依法追讨欠款

3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途

解决办法：甲方应及时制止乙方行为，并要求乙方恢复原状，