预售商品房抵押合同范本(2024版)

预售商品房抵押合同范本(2024版)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有预售商品房项目，并拟对该等项目进行销售；乙方愿意购买甲方预售的商品房，并同意以其购买的商品房设定抵押。为保证双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押合同。第一条抵押物描述1.1甲方同意将位于__________（项目名称）的预售商品房设定抵押，房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋结构：__________；（3）房屋面积：__________平方米；（4）房屋用途：__________；（5）房屋产权性质：__________。1.2抵押物具体位置、尺寸、结构等详细情况，以甲方提供的图纸及实际交付的房屋为准。第二条抵押范围和抵押比例2.1乙方购买的预售商品房设定抵押范围包括：房屋本身及附属设施、土地使用权和其他与房屋有关的权益。2.2抵押比例为：__________。第三条抵押权设立3.1本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理预售商品房抵押登记手续，将抵押权设立在房屋产权证上。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的使用和保管4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并承担因抵押物损坏、灭失等造成的一切责任。4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他抵押权。第五条债务的履行5.1甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。5.2乙方应按照合同约定支付购房款。5.3本合同项下的债务履行期限为：__________。第六条抵押权的实现6.1在甲方未按照合同约定履行交付房屋义务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方履行合同约定的交付义务。6.2在甲方未按照合同约定履行交付房屋义务，且乙方已支付全部购房款的情况下，乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，优先受偿其债权。6.3甲方履行完合同约定的交付房屋义务后，乙方应办理抵押权解除手续，解除对抵押物的抵押权。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应的责任。7.3在合同履行过程中，一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.预售商品房项目宣传资料4.房屋买卖合同复印件5.房屋预售许可证复印件6.抵押登记申请书7.抵押登记收据8.房屋产权证复印件9.购房款支付凭证复印件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行抵押权设立手续，视为违约。4.甲方未按照合同约定履行债务履行期限，视为违约。5.乙方未按照合同约定办理抵押权解除手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在房屋建设过程中，未取得房屋所有权证之前，由开发商对外销售的房屋。2.抵押：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产，设定为债务的担保。3.抵押权：指抵押权人对于抵押物优先受偿的权利。4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权依法行使抵押权。2.问题：乙方未按照合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并提出逾期付款的违约金。3.问题：抵押权设立手续未能办理。解决办法：甲乙双方应共同配合，补办抵押权设立手续，费用由甲方承担。4.问题：房屋交付后，发现质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，并承担修复费用。五、所有应用场景：1.甲方为预售商品