回迁房买卖协议格式

回迁房买卖协议格式合同编号：__________回迁房买卖协议卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________鉴于：2.买方愿意购买标的房产；3.卖方愿意出售标的房产；第一条标的房产1.1标的房产位于________________，房屋所有权证号：________________。1.2标的房产的面积为________________平方米，房屋结构及附属设施情况详见附件一。1.3标的房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币________万元整（大写：_______________________元整）购买标的房产。2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的房产的一切管理和维护责任。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理标的房产的过户手续。3.4过户产生的税费由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2因政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件一：标的房产结构及附属设施情况（在此处详细描述标的房产的结构及附属设施情况）附件二：房屋所有权证复印件（在此处附上房屋所有权证复印件）一、附件列表：1.标的房产结构及附属设施情况详细描述。2.房屋所有权证复印件。3.购房款支付凭证。4.发票。5.过户手续相关文件。二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产不符合本协议约定的情况。2.买方未按约定时间支付购房款。3.卖方未按约定时间办理过户手续。4.因政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法履行，且双方均不存在过错。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给被拆迁人的用于安置的房屋。2.标的房产：指本协议中约定的卖方拥有的回迁房。3.购房款：指买方根据本协议约定支付给卖方的用于购买标的房产的款项。4.过户：指将标的房产的所有权依法转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产交付时发现实际情况与描述不符。解决办法：双方应及时协商，根据实际情况调整购买价格或解除本协议。2.问题：买方支付购房款后，卖方未按约定时间出具发票。解决办法：买方应及时与卖方沟通，卖方应在规定时间内出具发票。3.问题：过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。4.问题：政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法履行。解决办法：双方均不存在过错的情况下，本协议自行解除，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为回迁房所有权人，希望将房产出