二手房屋买卖合同的还款协商

二手房屋买卖合同的还款协商合同编号：__________二手房屋买卖合同的还款协商甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲乙双方就二手房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋附属设施：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前，通过贷款方式支付给甲方。第三条还款协商3.1乙方应按照银行贷款要求，向银行申请购房贷款，并将贷款合同、还款卡等重要文件交付甲方。3.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证件和资料。3.3贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。3.4乙方如逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。3.5甲方应在收到全部房款后，将房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下。第四条合同的履行、变更与解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下之日终止。4.2在合同履行过程中，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3除非依法定程序，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×违约比例。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×违约比例。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋附属设施清单3.首付款支付凭证4.贷款合同复印件5.还款卡复印件6.购房款支付凭证7.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如未将房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下。2.乙方未按合同约定履行义务，如未按时支付购房款或逾期还款。3.甲方未按合同约定协助乙方办理贷款手续。4.乙方未按贷款合同约定按时还款。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有人居住并出售的房屋。2.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。3.贷款合同：指买家与银行签订的，用于支付购房款的合同。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可以寻求法律途径解决。2.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时还款；如协商不成，甲方可以依法向银行或法院提起诉讼。3.问题：贷款申请被银行拒绝。解决办法：乙方应重新选择贷款银行或调整贷款方案，重新申请贷款。