二手个人房屋买卖合同

二手个人房屋买卖合同合同编号：__________二手个人房屋买卖合同姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________。1.2标的房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3标的房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按约定将标的房屋过户至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按不动产登记部门的规定执行。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3本合同的履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2在合同履行过程中，如一方要求变更或解除合同，应提前____个工作日通知对方，并经对方同意。5.3变更或解除合同的，双方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼费用由败诉方承担。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.银行转账凭证5.房屋过户申请表6.房屋过户费用明细单7.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续。4.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。5.买方未能按照约定时间接收房屋。6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋。2.房款：指买方支付给卖方的房屋交易价格。3.过户费用：指办理房屋过户手续所需支付的费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.合同履行：指双方按照本合同约定履行各自义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按约定时间交付房屋的情况，买方应及时与卖方沟通，协商延迟交付或按照约定索赔。2.遇到买方未能按约定时间支付房款的情况，卖方应及时与买方沟通，协商延迟支付或按照约定索赔。3.遇到双方未能按约定时间办理房屋过户手续的情况，应积极沟通，协商办理时间，避免违约。4.遇到卖方未能按约定时间办理房屋所有权转移手续的情况，买方应及时与卖方沟通，协商延迟转移或按照约定索赔。5.遇到买方未能按约定时间接收房屋的情况，卖方应及时与买方沟通，协商延迟接收或按照约定索赔。6.遇到任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的情况，受损害方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。五、