上海市房产交易合同范本

上海市房产交易合同范本合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于上海市______区______街道______号，房屋所有权证号：______。1.2房产的规划用途为______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。1.3房产目前的占用状况为______。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间、方式和金额支付剩余房款。2.3房价款支付方式：（1）定金：￥____元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）首付款：￥____元，于______年______月______日前支付；（3）剩余房款：￥____元，买方应按______银行______年期的个人住房按揭贷款合同约定支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同办理物业、户口等相关移交手续。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理房产过户手续。过户产生的相关税费由买方承担。第四条附加条款4.1房产交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.2买卖双方应遵守相关法律法规，按照诚实信用、公平自愿的原则履行本合同。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明4.定金收据5.首付款收据6.个人住房按揭贷款合同7.物业移交清单8.户口移交证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，认定违约。2.卖方交付的房产存在质量问题，认定违约。3.买方未按约定时间支付房款，认定违约。4.买方未按约定时间办理过户手续，认定违约。5.双方未按约定履行合同其他条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市______区______街道______号，房屋所有权证号：______的房产。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.首付款：买方支付的房产总价款中的一部分。4.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，延迟交付时间每超过一天，卖方应支付房价的万分之五作为违约金。2.房产存在质量问题：解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。3.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，延迟支付时间每超过一天，买方应支付房款的万分之五作为违约金。4.买方延迟办理过户手续：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，延迟办理时间每超过