二手房屋买卖合同范本实践指导

二手房屋买卖合同范本实践指导合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：____________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付定金人民币________元整，作为对甲方履行合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋不存在法律纠纷、权属争议、质量问题等影响交易的瑕疵。4.2房屋交付后，甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期最长不超过____年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或拒绝履行合同的，乙方有权要求返还定金，并按本合同成交价格的____%要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋过户所需的相关税费证明5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同正式文本7.定金收据8.付款凭证9.房屋交付验收单10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或拒绝履行合同，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方提供的房屋存在质量问题，未能在保修期内修复或提供合理解释，认定为违约行为。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。3.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并要求乙方尽快支付购房款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内修复质量问题或提供合理解释，如未能修复或解释，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求退房。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应共同协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协