上诉房屋买卖合同无效

上诉房屋买卖合同无效合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：法定地址：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：法定地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为对甲方的诚意及履行合同的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元整；（2）剩余人民币__________元整，乙方应于房屋过户登记手续办理完成后七个工作日内支付。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同办理房屋过户登记手续，将该房屋的所有权转移给乙方。过户登记费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋的所有权归属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之一作为违约金。4.3如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之一作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完成后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户登记申请表7.房屋过户登记收据8.所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋所有权归属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方逾期交付房屋。3.乙方逾期支付房款。4.甲方未按约定时间办理过户登记手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。4.过户登记：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证房屋所有权归属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应进行澄清和解决，如无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方逾期交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。3.乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金。4.甲方未按约定时间办理过户登记手续。解决办法：甲方应按照合同约定时间