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文档简介

住宅改为商业的保证书合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：3.甲方同意乙方进行改动，并同意将该房屋出租给乙方使用；4.为了保证乙方在进行改动和租赁期间的行为符合相关法律法规，甲乙双方特订立本保证。第一条保证内容1.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2甲方保证该房屋符合相关法律法规规定的住宅改为商业的条件。1.3甲方保证在租赁期间，按照合同约定向乙方提供该房屋。第二条乙方的义务2.1乙方在进行改动过程中，应严格按照相关法律法规和规划要求进行，确保改动合法合规。2.2乙方在租赁期间，应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3乙方在租赁期间，应遵守物业管理规定，保持房屋及周围环境的整洁和安全。第三条违约责任3.1任何一方违反本保证书的规定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。3.2如果甲方的保证不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条争议解决4.1本保证书履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本保证书一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.改动方案及相关审批文件3.租赁合同4.物业管理规定5.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方未保证该房屋符合相关法律法规规定的住宅改为商业的条件。3.乙方未按照相关法律法规和规划要求进行改动。4.乙方未合理使用该房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.乙方未遵守物业管理规定，导致房屋及周围环境不整洁或不安全。三、法律名词及解释：1.住宅改为商业：指将原本设计用于居住的房屋改为商业用途，如办公、零售等。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的支付金钱或履行的义务。5.租赁合同：是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.改动过程中的法律法规问题：严格按照相关法律法规和规划要求进行改动，确保改动合法合规。2.房屋用途变更问题：租赁合同中明确约定乙方不得擅自改变房屋结构和用途。3.物业管理规定问题：遵守物业管理规定，保持房屋及周围环境的整洁和安全。4.违约责任问题：一旦发生违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将住宅用途的房屋出租给乙方使用。2.乙方需要将

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