上海住宅买卖合同模板

上海住宅买卖合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售该房屋的合法性和有效性的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为乙方履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋内部结构及设施完整，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等；（4）房屋已按照约定进行装修，装修质量符合国家标准。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.3若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：乙方（买方）：签字（盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋内部结构及设施的详细清单3.房屋相关手续文件4.装修质量验收报告5.房屋过户相关税费支付凭证6.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷；未能保证房屋内部结构及设施完整，功能正常；未能按照约定进行装修或装修质量不符合国家标准。2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付房款；未能履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：违约行为根据合同条款和法律法规进行认定；违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的预付款。4.违约金：违约方因违约行为需支付给守约方的经济赔偿。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.装修：对房屋进行装潢、改善和增加设施的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏或功能不正常。解决办法：甲方应在规定时间内修复或更换损坏设施，确保房屋符合交付标准。2.问题：过户过程中出现手续不齐全或政策变动。解决办法：双方应积极配合完成所需手续，并根据政策调整办理相应事宜。3.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟交付时间，并承担相应的违约责任。4.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，否则甲方有权解除合