二手房交易中的按揭问题指南

二手房交易中的按揭问题指南合同编号：__________二手房交易中的按揭问题指南（卖方）合同方一：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________（买方）合同方二：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条：房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产的产权性质为__________，房产证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房产的现状为__________，是否存在租赁关系及其他权利义务关系，买方应自行核实。第二条：交易价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余购房款项。第三条：按揭事宜3.1买方应自行向金融机构申请按揭贷款，并承担贷款相关的费用。3.2买方应在办理房产过户手续前，与金融机构签订按揭合同，并将贷款金额支付给卖方。3.3买方应保证按揭合同的履行，如因买方原因导致按揭贷款未能如期发放或解除，买方应承担相应的违约责任。第四条：房产过户及交付4.1双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，过户费用由买方承担。4.2房产过户完成后，卖方应将房产交付给买方，并办理相关物业手续。4.3房产交付后，如有质量问题，买方应按照相关法律法规向卖方提出维修要求。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。（卖方签字）：__________（买方签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.按揭合同复印件5.房产过户登记申请表6.物业移交单7.维修保证金收据二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房产，或房产实际状况与约定不符。2.买方未按照约定时间支付购房款项或定金。3.买方未按照约定时间办理按揭手续，或按揭贷款未能如期发放或解除。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.按揭：买方通过金融机构贷款支付房产购买款项，将贷款金额支付给卖方，买方在还款期限内履行还款义务。3.定金：买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证。4.房产过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实际状况与约定不符：买方应在签订合同前对房产进行实地查看，了解房产的实际状况。如发现问题，可与卖方协商解决或委托专业机构进行评估。2.按揭贷款未能如期发放或解除：买方应提前与金融机构沟通，了解按揭贷款的审批进度及可能出现的风险。如发生逾期，买方应尽快与金融机构协商解决方案。3.房产过户手续办理缓慢：买方应提前了解当地房产过户的政策及流程，准备好相关材料，并与卖方共同前往房产登记机构办理。如遇问题，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.卖方为房产所有权人，愿意出售二手房。2.买方为