上海房屋交易合同格式

上海房屋交易合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于上海市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2乙方购买的房屋位于上海市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在签署房屋买卖合同之日起_______日内支付。第三条付款及交付房屋3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款。3.2甲方应在本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方支付剩余购房款。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应在本合同签署后_______日内，办理房屋过户手续，将房屋产权转移给乙方。4.2甲方应承担过户所产生的相关税费。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如因不可抗力因素导致无法履行本合同，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.房屋过户税费计算公式5.房屋验收报告6.违约金计算公式7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致产权未能转移给乙方。2.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施存在严重质量问题。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定。4.乙方未按照约定时间支付定金，或支付的定金不符合合同约定。5.因甲方原因导致房屋产权无法转移给乙方，如房屋权属纠纷、抵押贷款未清偿等。6.不可抗力因素导致无法履行本合同。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的总金额。4.定金：指乙方为了证明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金额。6.不可抗力因素：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续；如甲方拖延不办，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋；如甲方拖延不交，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款；如乙方拖延不付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋产权转移过程中出现纠纷：解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。5.遇到不可抗力因素：解决办法：双方应立即协商，根据不可抗力因素的影响，部分或全部免