买房贷款抵押合同范本

买房贷款抵押合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方向乙方申请贷款人民币____元（大写：____________________元整），用于购买抵押房产及相关费用。1.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，将贷款本金和利息偿还给乙方。1.3还款方式：____等额本息还款____等额本金还款。第二条贷款利率、期限及还款日期2.1贷款利率为____%，按年计息。2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方应于贷款期限届满之日，将贷款本金和利息一次性偿还给乙方。第三条抵押房产描述3.1抵押房产位于__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。3.2抵押房产的评估价值为人民币____元（大写：____________________元整）。第四条抵押担保范围4.1本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，均纳入抵押担保范围。第五条抵押权的设立、变更和消灭5.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。5.2抵押权自本合同签订之日起设立。5.3抵押期间，甲方不得以转让、出租、设定负担等方式处置抵押房产。5.4合同履行完毕，甲方按照约定偿还全部贷款本金和利息后，乙方应当办理抵押权消灭手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付罚息。6.2甲方违反本合同第五条第三款的约定，乙方有权提前收回贷款本金和利息，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款人）营业执照复印件3.抵押房产所有权证复印件4.抵押房产土地使用权证复印件5.抵押房产评估报告6.贷款还款计划表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，或未支付罚息、违约金等。2.甲方违反本合同第五条第三款的约定，未经乙方同意转让、出租、设定负担等方式处置抵押房产。3.乙方未按照约定的贷款金额、利率、期限提供贷款。4.乙方未按照约定办理抵押权设立、变更和消灭手续。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供贷款并享有收回本金和利息权利的自然人、法人或其他组织。3.抵押房产：指甲方为担保债务履行而提供给乙方的房产。4.抵押权：指贷款人为确保贷款本息的偿还，依法对抵押房产设定的一种担保权利。5.等额本息还款：指甲方每月偿还相同金额的本金和利息，贷款总额逐月递减的还款方式。6.等额本金还款：指甲方每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权按约定收取罚息，并要求甲方及时偿还欠款。2.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。3.抵押房产价值下降：解决办法：甲方应按约定补充抵押物，或增加贷款额度以覆盖抵押物价值下降部分。4.甲方未按约定办理抵押登记手续：解决办法：乙方有权要求甲方