商铺租赁合同注意事项

商铺租赁合同注意事项(2024版)合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：名称：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：地址：联系方式：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地理位置位于__________，商铺的具体面积为__________平方米。1.2乙方向甲方承诺，租赁商铺用于合法经营，符合国家及地方的相关规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条商铺的使用及管理4.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。4.2乙方应按照甲方提供的设施和设备使用规范进行使用，不得损坏。4.3乙方应在租赁期间负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全和整洁。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺设施设备损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施设备损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方保障条款10.1甲方保证商铺在租赁期间具有合法的使用权和处置权，不存在任何权属纠纷。10.2甲方应对商铺的设施和设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。10.3甲方应确保商铺所在的建筑物和周边环境符合乙方经营需求，不得影响乙方的正常经营活动。11.甲方提供的设施和设备11.1甲方应提供商铺所需的设施和设备，包括但不限于消防设施、安全出口、水电供应等。11.2甲方应确保提供的设施和设备符合国家及地方的相关规定，并保证其正常运行。12.甲方对商铺的改造权12.1甲方在租赁期间有权对商铺进行改造和装修，但应提前通知乙方，并确保改造和装修不影响乙方的正常经营。12.2甲方应在改造和装修完成后，向乙方提供相关设施和设备的详细使用说明。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明13.乙方的经营范围和内容13.1乙方应在租赁期间按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变经营范围和内容。13.2乙方应确保其经营活动符合国家及地方的相关规定，不得从事违法经营活动。14.乙方的租金支付义务14.1乙方应按照合同约定的租金金额和支付方式按时支付租金。14.2乙方逾期支付租金的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。15.乙方的维护和保管义务15.1乙方应负责商铺的日常维护和保管，确保商铺的安全和整洁。15.2乙方不得擅自改变商铺的设施和设备，如因使用不当导致损坏，乙方应负责维修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明16.第三方中介的角色和责任16.1第三方中介在合同签订过程中，应如实告知甲乙双方商铺的相关信息，并协助双方完成合同签订。16.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家及地方的相关规定，不得从事违法中介活动。17.第三方中介的收费标准17.1第三方中介的收费标准应在与甲乙双方签订中介合同时明确约定。17.2第三方中介的收费应合理、透明，不得存在任何隐形收费。18.第三方中介的责任承担18.1若第三方中介在合同签订过程中存在过错，导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。18.2第三方中介应对其提供的中介服务过程中获取的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺设施和设备清单4.租金支付记录5.商铺维修和维护记录6.乙方经营范围和内容的批准文件7.第三方中介的资质证明文件8.第三方中介的收费标准说明9.合同争议解决的仲裁协议或法院管辖权协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺或商铺设施设备不符合约定，构成违约。2.甲方未按约定时间支付租金，构成违约。3.乙方未按约定用途使用商铺或经营范围和内容不符合约定，构成违约。4.乙方未按约定时间支付租金，构成违约。5.第三方中介未如实告知商铺信息或存在违法行为，构成违约。6.第三方中介未按约定收费或存在隐形收费，构成违约。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的所有权权利，包括对商铺的使用、处置和收益权。2.商铺使用权：指乙方对商铺的使用权，包括在商铺内进行经营活动的权利。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租金金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和时间，按照约定解决。3.商铺用途变更：双方协商一致，签订补充协议。4.合同争议解决：参照合同约定的争议解决方式进行解决。5.第三方中介服务质量问题：与中介协商解