房屋出售委托代理

房屋出售委托代理合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并委托乙方作为其房屋出售的委托代理人，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋面积：__________平方米。1.4房屋用途：__________。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方确认，房屋的出售价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元整；（2）余款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无违章建筑、无债务纠纷；（3）房屋所有权及土地使用权证等相关证件齐全。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第四条委托代理事项4.1乙方作为甲方的委托代理人，有权代表甲方办理下列事项：（1）寻找潜在买家，并与买家进行谈判；（2）协助甲方办理房屋出售相关的法律法规手续；（3）收取房款，并按照甲方的指示进行支付；（4）处理与房屋出售有关的其它事务。4.2乙方应认真履行代理职责，维护甲方的合法权益。未经甲方书面授权，乙方不得超越代理范围行事。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币__________元整。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为每日人民币__________元整。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户手续办理完毕证明8.委托代理协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未履行委托代理事项：指乙方作为代理人，未能按照甲方的指示和本合同约定，完成委托代理的事项。4.乙方超越代理范围行事：指乙方在未经甲方书面授权的情况下，超出本合同约定的代理范围行事。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者，在法定期限内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。4.委托代理：指甲方委托乙方代为办理房屋出售相关事项的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方未履行委托代理事项解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方超越代理范围行事解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲方为房屋所有权人，愿意将其房屋出售给乙方。2.场景：甲方委托乙方作为其房屋出售的代理人。