住房买卖合同的格式要点

住房买卖合同的格式要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、住房基本情况1.1甲方出售的住房位于____________________，房屋产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该住房的规划用途为____________________，建筑规划许可证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方应当保证该住房符合国家和地方的相关住房质量标准，不存在法律上的瑕疵。二、住房买卖价格及支付方式2.1双方同意，该住房的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应当在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方未能按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未能按照本合同约定履行出售义务的，甲方应当双倍退还乙方定金。2.3除定金外，乙方应于____________________年____________________月____________________日前，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，支付给甲方。2.4甲方收取房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将该住房的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理住房过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3甲方应保证该住房在交付时，符合下列条件：（1）该住房的占用范围内没有他人的合法权益；（2）该住房不存在任何法律上的瑕疵；（3）该住房的设施设备能够正常使用；（4）该住房的物业管理、公共维修等费用已结清。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____________________%。4.2甲方未能按照本合同约定交付住房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×买卖价格。4.3乙方未能按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（‰）×买卖价格。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房屋所有权证2.乙方（买方）的身份证明文件3.房屋规划许可证4.土地使用权证5.房屋结构图和面积测量报告6.房屋质量检测报告7.房屋过户申请表8.物业管理费用结算证明9.公共维修费用结算证明10.定金收款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付住房，或交付的住房不符合约定条件，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未能按照约定履行过户手续，构成违约。4.乙方未能按照约定履行购买义务，构成违约。5.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致合同不能履行或造成损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指住房的所有权人，本合同中的卖方。2.乙方：指购买住房的一方，本合同中的买方。3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的，作为履行合同的保证金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约赔偿的金额。5.过户手续：指将住房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付住房：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.住房交付后发现质量问题：解决办法：甲方应在约定的保修期内负责修复，并承担修复费用。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需