房屋租赁协议沈阳市房产局监制

房屋租赁协议沈阳市房产局监制合同编号：__________房屋租赁协议沈阳市房产局监制甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2甲方应保证该房屋符合国家有关房屋租赁的相关规定，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将该房屋交还给甲方。若乙方需继续租赁，双方可重新签订租赁合同。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证该房屋的结构安全，确保房屋及设施设备正常使用。4.2甲方应在租赁期内负责对该房屋进行必要的维修、保养。4.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得随意提高租金。第五条乙方权利义务5.1乙方应合理使用该房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损毁。5.2乙方不得在该房屋内进行违法活动，不得擅自改变房屋结构。5.3乙方应在租赁期满后，将该房屋及附属设施交还给甲方，并承担由此产生的一切责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.租金支付凭证4.维修、保养记录5.房屋交付确认书6.房屋交还确认书7.租赁期限延长协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证房屋结构安全未能确保房屋及设施设备正常使用干涉乙方正常使用或随意提高租金2.乙方违约行为：未合理使用房屋及附属设施，造成损毁在房屋内进行违法活动擅自改变房屋结构逾期支付租金3.违约行为认定：依据本协议的约定及国家相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人或法人。3.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。4.租赁期限：指双方约定的承租人使用房屋的时间长度。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付租金；逾期未付的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未能履行维修、保养义务解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内履行维修、保养义务；如甲方未能履行，乙方有权解除协议。3.问题：乙方擅自改变房屋结构解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状；乙方未恢复的，甲方有权解除协议。4.问题：发生纠纷解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖