二手房订购协议2024年

二手房订购协议2024年通用合同编号：__________二手房订购协议甲方（出售方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：________________乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3甲方承诺，房屋及附属设施的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。第二条购买价格及支付方式2.1本协议签订之日起，乙方应支付甲方购房定金人民币__________元整（大写：____________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方有权在协议约定的时间内对房屋进行查看、查验。2.2乙方应于__________年__________月__________日前，将购房款项人民币__________元整（大写：____________________元整）支付给甲方。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照本协议约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋及相关附属设施的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件。第四条房屋质量及保修4.1甲方承诺，房屋及附属设施在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房屋及附属设施在交付后__________年内因质量问题导致的故障或损坏负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.购买方身份证明复印件

5.出售方身份证明复印件

6.定金收据

7.购房款项支付凭证

8.房屋过户相关文件

9.房屋维修/更换保修条款二、违约行为及认定：

1.乙方未能按约定时间支付购房款项，属于违约行为。

2.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。

3.甲方未能履行房屋质量及保修承诺，属于违约行为。

4.双方未能友好协商解决争议，导致协议解除，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住的住宅，准备出售给他人。

2.订购协议：双方为房屋买卖达成初步意向，约定交易条款的书面文件。

3.定金：乙方为确保购买权利支付给甲方的一定金额的钱款。

4.购房款项：乙方支付给甲方的购买房屋的全部费用。

5.交付：甲方将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。

6.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付购房款项。

解决办法：提醒乙方按照约定时间支付购房款项，逾期支付的，甲方有权解除协议并没收定金。2.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，若延迟交付，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金。3.问题：房屋质量问题。

解决办法：甲方应在保修期内负责维修或更换有质量问题的设施，若甲方不履行义务，乙方可向有关部门投诉。4.问题：争议解决困难。

解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成初步意向。

2.双方约定交易条款并签署书面协议。

3.乙方支付定金并按照约定时