2024版郑州房地产抵押合同样本

2024版郑州房地产抵押合同样本合同编号：__________合同各方：甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________甲方联系电话：______________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________乙方联系电话：______________鉴于甲方愿意将其名下的房地产设定抵押，乙方同意接受该抵押，为确保双方利益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，共同遵守。第一条抵押房地产基本情况1.1甲方抵押房地产位于河南省郑州市____________区（县）____________路____________号，房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。1.2该房地产现状为：____________________。1.3该房地产评估价值为：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。第二条抵押范围及抵押物价值2.1甲方同意将上述房地产设定为抵押物，抵押范围包括：房屋及附属设施、土地使用权、地上建筑物、在建工程等。2.2抵押物价值为：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.3抵押期限为：自本合同签订之日起至__________________日止。第三条抵押权的实现3.1甲方如按时支付债务，乙方不得行使抵押权。3.2如甲方未按时支付债务，乙方有权依法行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物，并优先受偿。3.3甲方应在抵押期限内保持抵押物的完整性，确保抵押物价值不受损失。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。4.2在抵押期限内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他影响乙方抵押权的行为。4.3如因国家政策调整、土地使用权出让等导致抵押物价值发生变化，甲乙双方应协商调整抵押物价值。4.4合同解除后，甲方应办理抵押物解除抵押手续，乙方应协助甲方办理。第五条违约责任5.1甲方未按时支付债务，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。5.2甲方违反本合同第四条的规定，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。5.3乙方未按时履行债务，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.房地产评估报告复印件

4.乙方营业执照复印件

5.乙方授权委托书复印件

6.抵押人债务证明复印件

7.抵押权人债权证明复印件

8.合同签订地人民法院地址证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付债务，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租、设定其他抵押权或进行其他影响乙方抵押权的行为，视为违约。

3.甲方未保持抵押物完整性，导致抵押物价值损失，视为违约。

4.乙方未按时履行债务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将名下房地产设定为抵押物的人。

2.抵押权人：指接受抵押物设定抵押权的人。

3.抵押物：指抵押人名下的房地产及其附属设施、土地使用权、地上建筑物、在建工程等。

4.抵押期限：指抵押合同约定的抵押物设定抵押权的期限。

5.违约金：指一方违约时，另一方要求违约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付债务。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物，并优先受偿。2.问题：甲方未经乙方同意，转让、出租、设定其他抵押权或进行其他影响乙方抵押权的行为。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.问题：甲方未保持抵押物完整性，导致抵押物价值损失。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方恢复抵押物完整性。4.问题：乙方未按时履行债务。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将名下