二手房房屋物业服务协议(2024版)

二手房房屋物业服务协议(2024版)合同编号：__________二手房房屋物业服务协议（2024版）甲方（卖方）：住所地：联系电话：乙方（买方）：住所地：联系电话：鉴于甲方为房屋的出卖方，乙方为房屋的购买方，双方为了明确物业服务的相关事项，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2物业为__________（建筑结构）建筑，建筑面积为__________平方米。1.3物业周边配套设施齐全，包括__________（列举配套设施）。第二条物业服务内容2.1甲方应保证物业的合法性，包括但不限于房屋产权、土地使用权等。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合国家相关标准；（3）房屋设备齐全且正常运行；（4）物业管理规范，社区环境整洁有序。2.3甲方应按照合同约定时间将物业交付给乙方。2.4甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合办理产权转移登记等。2.5甲方应在合同有效期内履行物业维修、养护、管理职责，确保物业的正常使用。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、水电费等，具体费用标准如下：（1）物业管理费：__________元/月；（2）公共维修基金：__________元；（3）水电费：按实际使用情况计算。3.2甲方应按照约定时间向乙方收取物业服务费用。3.3乙方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，应按照__________（比例）支付滞纳金。第四条物业交付及验收4.1物业交付时间：__________年__________月__________日。4.2乙方应在交付之日起__________日内对物业进行验收，并将验收情况书面通知甲方。4.3甲方应在接到乙方验收通知后的__________日内对物业存在的问题进行整改。4.4乙方对物业验收合格的，自交付之日起享有物业使用权。第五条合同的变更和解除5.1合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方发生重大违约行为；（3）法律法规规定的其他情形。5.2合同变更或解除后，双方应按照__________（比例）承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋内部装修验收报告3.公共维修基金缴纳证明4.物业管理费收费标准5.水电费缴费凭证6.房屋过户手续相关证明材料7.物业交付确认书8.物业验收合格证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付物业，认定为违约。2.甲方未保证物业的合法性、完整性，导致乙方遭受损失，认定为违约。3.甲方未按照约定时间向乙方收取物业服务费用，认定为违约。4.乙方未按时支付物业服务费用，认定为违约。5.甲方未按照约定履行物业维修、养护、管理职责，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指位于__________市__________区__________街道__________号的房屋及其附属设施。2.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付物业。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：甲方未保证物业的合法性、完整性，导致乙方遭受损失。解决办法：乙方可以要求甲方赔偿损失，并有权解除合同。3.问题：甲方未按照约定时间向乙方收取物业服务费用。解决办法：乙方可以要求甲方及时收取物业服务费用，并有权对逾期支付的滞纳金进行追讨。4.问题：乙方未按时支付物业服务费用。解决办法：甲方可以催告乙方支付物业服务费用，并有权对逾期支付的滞纳金进行追讨。5.问题：甲方未按照约定履行物业维修、养护、管理职责。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内履行物业维修、养护、管理职责，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在物业交付后，需要明确物业服务相关事项。2.双方在签订物业服务协议时，需明确物业服务内容、费用、