住宅质量保证手册

住宅质量保证手册合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为住宅开发商，乙方为购买甲方住宅的购房人，双方为明确住宅质量保证事项，经友好协商，特订立本手册，以共同遵守。第一条质量保证范围1.1本手册所涉及的住宅质量保证范围包括：（1）住宅结构主体；（2）住宅室内墙面、地面、天花板；（3）住宅给排水系统；（4）住宅供电系统；（5）住宅通风空调系统；（6）住宅燃气系统；（7）住宅智能化系统；（8）住宅门窗；（9）住宅装修及设备；（10）其他双方约定的住宅质量保证范围。1.2质量保证期限自住宅交付之日起计算，期限为____年。第二条质量保证内容2.1开发商承诺按照国家和地方住宅质量标准及合同约定，确保住宅质量。2.2开发商在质量保证期限内，对住宅主体结构及附属设施进行质量保证，确保其正常使用。2.3对于住宅质量问题，开发商应在接到购房人通知后____小时内派员赴现场进行查看，并在____小时内提出解决方案。2.4开发商在质量保证期限内，对住宅进行维修、更换损坏零部件，确保住宅正常使用。2.5开发商在质量保证期限内，对住宅进行定期检查、维护，确保住宅安全、可靠。第三条质量保证费用3.1开发商承担质量保证期内住宅维修、更换零部件的所有费用。3.2质量保证期内，因购房人使用不当导致的住宅质量问题，维修、更换零部件的费用由购房人承担。第四条质量保证的终止4.1在质量保证期限内，如购房人发现住宅质量问题，应立即通知开发商。开发商应在质量保证期限内按照本手册约定进行维修、更换。4.2如开发商在质量保证期限内未能按照本手册约定履行质量保证义务，购房人有权要求开发商支付违约金，违约金为合同总价的____%。4.3质量保证期限届满后，开发商不再承担质量保证义务。第五条争议解决5.1本手册的解释权归开发商所有。5.2对于本手册的履行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本手册一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本手册自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：________________乙方（购房人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.住宅质量保证手册2.补充协议3.维修、更换零部件记录4.质量问题通知书5.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.开发商未能在质量保证期限内按照手册约定履行维修、更换义务；2.开发商未能在质量保证期限内派员赴现场查看并提出解决方案；3.开发商未能在质量保证期限内对住宅进行定期检查、维护；4.购房人使用不当导致住宅质量问题；5.双方对于质量保证事项的履行发生争议。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证手册：开发商与购房人签订的关于住宅质量保证的书面文件；2.质量保证期限：自住宅交付之日起计算的期限，用于界定开发商承担质量保证义务的时间；3.违约金：开发商未能履行质量保证义务时，应支付给购房人的违约赔偿；4.有管辖权的人民法院：根据地域管辖和级别管辖规定，具有审理合同纠纷案件权限的人民法院；5.补充协议：对住宅质量保证手册未尽事宜进行约定的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题发现时间超过质量保证期限：开发商与购房人协商确定解决方案；2.开发商未能履行维修、更换义务：购房人可要求开发商支付违约金，并向有管辖权的人民法院提起诉讼；3.质量保证事项履行发生争议：双方通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼；4.购房人使用不当导致质量问题：开发商不承担维修、更换义务，购房人承担相应费用；5.需要进行维修、更换的零部件型号、价格等信息：在补充协议中明确。五、所有应用场景：1