买卖合同中拆迁房屋的履行问题

买卖合同中拆迁房屋的履行问题合同编号：__________合同方信息：甲方：（全称）地址：联系电话：乙方：（全称）地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，该房屋未被任何法院查封或设定抵押。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价的百分之十作为定金，定金支付后不予退还。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的房价。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备完好无损地移交给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋拆迁安置补偿协议3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.拆迁安置补偿协议：指拆迁人与被拆迁人签订的，关于拆迁补偿安置的协议。3.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现困难。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。3.问题：房屋现状与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方为拆迁房屋的所有权人，愿意出售房屋。2.乙方为购买拆迁房屋的买家。3.甲