超市租赁承包条款

超市租赁承包条款合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承包方）：地址：联系方式：第一条租赁范围1.1乙方租赁甲方的该超市，租赁面积为__________平方米。1.2乙方租赁该超市的经营权，经营范围包括但不限于食品、饮料、日用品等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供该超市的经营权，并确保乙方正常经营。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间拥有合法的经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方应确保该超市的设施设备齐全、正常运行，如有损坏，甲方应及时维修。4.3甲方应负责该超市的物业管理，包括但不限于安保、卫生、绿化等。4.4甲方不得随意提高租金，如因市场行情变化需要调整租金，应提前一个月通知乙方。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按约定支付租金，不得逾期。5.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.3乙方应爱护该超市的设施设备，如有损坏，乙方应承担维修费用。5.4乙方在租赁期间应遵守甲方的物业管理规定，维护超市的正常经营秩序。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.超市所有权证明文件4.租赁合同补充协议5.超市设施设备清单6.物业管理规定7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方干涉乙方正常经营活动2.甲方未确保超市设施设备正常运行3.甲方随意提高租金4.乙方未按约定支付租金5.乙方从事违法活动6.乙方未爱护超市设施设备7.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有超市所有权并出租给承包方的一方。2.承包方：指租赁超市并进行经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承包方支付给出租方的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营亏损，无法按时支付租金。解决办法：双方协商调整租金或提供财务支持。2.问题：超市设施设备损坏，影响经营。解决办法：甲方负责维修，必要时双方共同承担维修费用。3.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。解决办法：双方明确约定甲方不得干涉乙方经营活动，如有发生，乙方有权要求甲方停止干涉。4.问题：乙方从事违法活动。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.超市租赁经营2.租赁合同的签