法考民法之物业服务合同

法考民法之物业服务合同合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）其他物业服务内容。2.2乙方应按照甲方的合理要求，提供临时性物业服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及设施设备的维修基金等。（1）物业服务费：按物业面积及单价计算，每平方米__________元；（2）物业共用部位及设施设备的维修基金：按物业面积及单价计算，每平方米__________元；3.3乙方应在每季度前__________天内向甲方收取物业服务费用。3.4甲方逾期支付物业服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订续签合同。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和行业的物业服务标准、规范提供服务，保证物业服务质量。5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量。5.3甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查，并提出合理建议。第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除应书面协议，经双方签字（或盖章）确认。6.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续。6.3合同变更或解除不影响乙方依法承担的违约责任。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。7.2甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，并承担乙方因逾期支付所产生的其他费用。7.3双方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式4.物业服务合同续签申请表5.物业服务质量标准规范6.违约金计算证明7.不可抗力事件证明二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业服务2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用3.双方未按照合同约定履行合同义务4.合同变更或解除未经书面协议确认5.乙方未按照国家和行业标准提供服务6.甲方未对乙方物业服务进行监督、检查三、法律名词及解释：1.物业服务合同：物业服务提供者与物业所有权人、使用权人之间签订的，约定物业服务提供者承担物业管理工作，物业所有权人、使用权人支付服务费用的合同。2.物业共用部位：物业内供全体业主或部分业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。3.物业共用设施设备：物业内供全体业主或部分业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。4.物业共用场地：物业内供全体业主或部分业主共同使用的场地，如小区广场、绿化带等。5.物业服务费用：物业服务提供者为业主提供物业管理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用争议：按照合同约定的费用计算公式进行计算，如有争议，双方协商解决。2.物业服务质量问题：甲方可以向乙方提出整改要求，乙方应及时整改，确保服务质量。3.合同变更或解除争议：书面协议确认变更或解除事项，避免产生纠纷。4.违约行为认定：按照合同约定及法律规定，认定违约行为，并按照违约责任承担相应责任。5.不可抗力事件处理：提供相关证明，