房产抵押合同借款合同2024年

房产抵押合同借款合同2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：1.甲方为资金需求，愿以其名下房产设定抵押，向乙方借款；2.乙方愿意提供借款，并要求甲方以其名下房产设定抵押；3.双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、用途及期限1.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途为：________________。1.3甲方借款期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房产抵押2.1甲方以其名下的房产（房产证编号：________________）设定抵押，为借款提供担保。2.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产的房产证原件交付给乙方保管。2.3抵押房产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条借款利率、还款方式及还款金额3.2甲方应按约定的还款计划，分期偿还借款本金及利息。具体还款计划如下：3.3甲方提前还款的，应提前书面通知乙方，并按实际借款天数计算利息。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定偿还借款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2甲方逾期还款的，乙方有权加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。4.3甲方违约导致乙方行使抵押权的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：借款本金×违约天数×日利率。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2在合同有效期内，未经双方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。5.3本合同期满后，甲方未偿还借款本金及利息的，乙方有权解除合同，并依法行使抵押权。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限至借款全部偿还完毕之日止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下房产的房产证原件及复印件。

2.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明。

3.借款合同的还款计划表。

4.房产评估报告。

5.抵押房产的物业费、税费等费用缴纳凭证。

6.双方签署的合同变更、解除或终止协议。

7.法律效力的纠纷解决机构证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的借款金额、用途和期限使用借款，视为违约。

2.甲方未按约定的还款计划偿还借款本金及利息，视为违约。

3.甲方未按约定将抵押房产的房产证交付乙方保管，视为违约。

4.甲方提前还款未按约定书面通知乙方，视为违约。

5.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方行使抵押权，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指债务人或第三人将其名下的房产设定为债务的担保。

2.借款利率：指借款人按照借款本金支付给贷款人的年度利率。

3.还款计划：指借款人按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息的计划。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿。

5.抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权停止发放借款或提前收回借款本金及利息。

2.甲方逾期还款：乙方有权加收滞纳金，提前收回借款本金及利息。

3.甲方未交付抵押房产的房产证：乙方有权拒绝发放借款或提前收回借款本金及利息。

4.甲方提前还款未通知乙方：乙方有权要求甲方支付违约金。

5.甲方违约导致乙方行使抵押权：乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。五、所有应