二手房买卖定金合同协议书范本(2024版)

二手房买卖定金合同协议书范本(2024版)合同编号：__________二手房买卖定金合同协议书范本（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）基本情况：甲方名称：__________甲方地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________2.2乙方（买方）基本情况：乙方名称：__________乙方地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________三、交易价格及支付方式3.1甲乙双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方于本协议签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为乙方向甲方购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。3.4乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、地点、方式将该房产交付给乙方。四、定金退还及违约责任4.1若甲乙双方按照本协议约定履行合同，完成房产交易，定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元将作为乙方购房款的一部分，不予退还。4.2若甲乙双方未能按照本协议约定履行合同，导致合同解除，定金不予退还。4.3若甲方违反本协议约定，未能按照约定时间、地点、方式交付房产，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.4若乙方违反本协议约定，未能按照约定时间支付房款，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付房款不超过一个月的，乙方应支付应付房款总额的1%作为违约金。（2）逾期支付房款超过一个月但不超过两个月的，乙方应支付应付房款总额的2%作为违约金。（3）逾期支付房款超过两个月的，乙方应支付应付房款总额的3%作为违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。五、其他约定5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。5.3本协议签订后，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自的义务，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产平面图3.房屋所有权转移登记申请书4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明8.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能履行合同约定的房屋所有权转移登记手续，视为违约。4.乙方在合同履行过程中，提前解除合同，视为违约。5.甲方隐瞒房产存在的重要瑕疵，导致合同解除，视为违约。6.乙方未按照约定承担房屋维修、保养责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋产权登记，再次进入房地产市场进行交易的房产。2.定金：乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房产产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定双倍返还乙方已支付的定金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金。3.问题：房产过户登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门完成房产过户登记手续。4.问题：房产存在未披露的瑕疵。解决办法：甲方应承担违约责任，返还已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.问题：房屋交付时出现争议。解决办法：双方应共同协商确定房屋交付时间、地点、方式，并签署房屋交付确认书