高层公共部位装修工程投标书

目录

1.公司简介

2.业绩表

3.工程经理资料

3.1工程经理简介，工程经理从事类似工程简介

3.2工程经理证件

4.拟投入施工人员方案、施工人员装修年限表。

5.质量管理体系与措施

5.1质量目标

5.2质量管理体系

5.3质量管理职责

5.4质量保证措施

6.工程进度方案与措施

6.1工期目标

6.2组织保证

6.3人员保证

6.4施工技术保证

6.5物资保证

7.平安管理体系与措施

7.1平安生产目标

7.2平安生产管理体系

7.3平安生产措施

7.4平安生产职责

8.施工组织设计

8.1编制说明

8.1.1编制原那么

8.1.2编制依据

8.2工程概况

8.2.1工程概况

8.3施工总体布署

8.3.1工程经理部机构设置

8.3.2工程经理部主要成员岗位职责

8.3.3施工准备

8.4施工顺序

8.4.1总体施工程序

8.4.2施工流水作业段的划分与组织

8.5主要分项工程施工方法

8.5.1轻钢龙骨石膏面板吊顶工程主要施工方案

8.5.2地面瓷砖工程主要施工方案

8.5.3墙面瓷砖、马赛克工程主要施工方案

8.5.4石材电梯口套、坡口套工程主要施工方案

8.5.5乳胶漆工程主要施工方案

8.5.6电气工程主要施工方案

8.6：资源配备方案

8.6.1劳动力资源方案

8.6.2主要施工机械设备投入量方案

8.7：施工进度方案

8.7.1施工进度方案表

9.环境保护管理体系与措施

9.1环境管理体系

9.2文明环境工地施工措施

10.施工现场平面布置

10.1总平面布置

10.2临时电路布置

11.1其他资料

11.1效劳承诺

11.2业绩材料

11.3企业荣誉

1.公司简介

企业简介

北京建磊国际装饰工程股份成立于1996年，曾用名北京北方建磊

装饰装修中心、北京北方建磊装饰装修，于2021年8月19日完成股

份制改造，并更名为北京建磊国际装饰工程股份，是专门从事建筑幕

墙、装饰装修、钢构造、门窗和机电安装施工与设计的股份制企业，

同时具备国家一级幕墙施工资质、一级装饰施工资质、甲级幕墙设计

资质与甲级装饰设计资质，以及二级钢构造、门窗和机电安装施工资

质。属于北京市建筑装饰协会常务理事单位。公司注册资金5000

万元人民币，管理与技术人员超过900人，常年施工与生产工人超

过10000人，其大型生产基地拥有完备、先进的玻璃、石材与铝合金

加工与生产设备。公司率先推出了“挑战世界工程的巅峰”的雄

壮口号，并以此为目标，完成了一大批在全国，乃至世界都具有影响

的各类大型工程，其中有称为亚洲最大工程的北京东方广场、有称为

共和国第一部的外交部大楼、有超五星级的东方君悦酒店、多米尼克

酒店和北京饭店二期，还有中国人民解放军总医院、北京新世界中心

一期和二期工程、安徽汇金大厦、湖南科技馆、大连新世界广场、宁

夏自治区政府大楼、北京中化大厦、国际金融大厦、国际企业大厦、

海洋石油大厦、月坛大厦、投资广场、阳光广场、庄胜广场、北京音

乐厅、中国话剧院、全国政协大楼、丽高王府花园和宁夏迎宾馆等等

数百项大型建筑幕墙、装饰装修、钢构造、门窗和机电安装工程。

公司每一项工程都始终坚持“精巧设计、精心施工、确保合同承诺；

勤奋开拓、追求卓越、创造时代精品”的质量方针，做一项工程树一

座丰碑，十多年来屡次荣获包括“鲁班奖〃、“全国建筑工程装饰奖〃

在内的国家级大奖，且屡次荣获各省、市级的建筑大奖。公司承接的

工程合格率到达100%,优良率超过80%。公司本着重义、讲信、勤

奋、开拓的理念管理企业，并效劳于社会，在企业开展的同时不忘回

报社会，屡次捐款捐物，支持乡村开展、支持灾区建立、支持文化事

业、支持教育事业，并始终认为反应社会是企业的一项根本义务。

公司在行业的成就与技术实力得到了社会与国家有关部门的高度认

可。这些年来，由我公司主编的国家标准与国家行业标准有?干挂天

然花岗石饰面建筑板材及其不锈钢配件？、？天然饰面石材实验方法？,

我公司还参与了建立部?金属幕墙与石材幕墙施工标准？的审定，以及

“一级建造师考试大纲〃的审定，为我国幕墙与装饰行业的开展作出

了自己应有的奉献。

2.业绩表

近三年内完成的类似工程业绩表

工程名称

单位金额日期质量要求

北京经济之窗二期一

号地公共区域装修工元6753962.002021.08.16合格

程

廊坊万达广场步行街

元13789553.002021.06.01合格

公共空间

廊坊万达广场D写字

楼公共区域装修分包元4050423.212021.07.20合格

工程

天津把戏年.武清售

元6564000.002021.08.25合格

楼处装修工程

蔚蓝海岸花园7#-14#

住宅楼公共区域精装元7400000.002021.10.20合格

修工程

天津喜年广场工程二

元4920761.702021.03.30合格

期室内精装修工程

唐山市东港龙城住宅

元4915442.162021.07.15合格

小区二期装修工程

3.工程经理资料

3.1工程经理简介

李万鑫年龄33学历本科

姓名

职称高级工程师职务经理拟在本合同任职工程经理

毕业学校1999.7毕业于北京联合大学学校机械设计与制造专业

主要工作经历

时间参加过的类似工程担任职务发包人及联系

化学工业第二设计院煤化工设计赛鼎工程

09.7-09.10工程经理

研发基地研发楼一期工/p>

丹东博物馆续建工程陈列布展工丹东博物馆

2021.8-2021.2工程经理

/p>

唐山兴盛房地产开

2021.4-2021.7唐山丰润兴盛国际酒店内装工程工程经理

发

江苏润科现代效劳业中心工程副

2021.10-2021.12工程经理江苏润科投资开展

楼室内装修工程

附：工程经理资格证书及相关业绩证明材料复印件

3.2工程经理证件

4.拟投入施工人员方案、施工人员装修年限表。

施工年限〔年）

工种、级别人数

6

管理人员6

8

测量工2

8

电工10

3

驾驶员1

8

瓦工30

8

木工28

8

油工14

机械设备5

2

维修工

5

安装工8

3

搬运力工20

合计121

5.质量管理体系与措施

5.1工程质量目标

1.确保本工程质量到达“优良”工程。

2.质量保证资料齐全。

5.2质量管理体系

工程部质量管理体系

工程象责人

T壬日懵理

质量员目材料员

平安员资料员

各专业施工班组

5.3质量管理职责

5.3.1工程经理部的质量管理职责

1.制定工程工程质量方针目标，作出承诺，形成文件，组织

全员进展全过程的贯彻执行。

2.对工程质量目标进展分解，明确其根本要求和控制要点，

并要求工程部各部门制定实施措施。

3.认真贯彻和执行我公司IS09001质量管理体系，文件的规

定，建立和完善质量体系所必须组织机构、责任、程序、过程和资源,

促进质量体系骨效运行。

4.定期对工程质量目标管理进展诊断和综合性考评，并将考

评结果与经济承包责包责任制挂勾。

5.加强质量本钱，材料质量，质量检验，平安生产，施工进

度各职能的协调与管理，重视对质量要素和有关费用核算，评价，分

析。

5.3.2工程部质量管理控制点

工

工专

程质材试平

程业

质量管理控制点负量料验安

经工口口r-i

责贝员贝贝

理长

人

建立健全质量体系•O

施工

选择施工班组•O

组织

机械设备配置•O

施工方案及特殊工序方案•O

技术

技术交底•OOO

准备

施工测量、翻样O•

人员培训•OO

技术质量交底O•O

施工

自检、互检、交接检O•

作业

平安交底和检查O•

材料质量、数量O•O

原材料控

材料试验OO•

制

材料标识O•0

检验分项工程OO*

评定分部工程O*OO

施工过程O•O

质量

施工测量、放样•OO

记录

特殊工序监控•O

施工中的效劳•OO

效劳工程回访•O

工程保修•OO

5.4质量保证措施

5.4.1管理措施

1.质量体系运行：认真执行我公司IS09001质量标准，贯彻

和落实质量方针，定期对质量管理工作进展评定、纠正偏离质量目标

的行为。

2.加强技术管理：严格按图施工，认真做好技术交底工作，确保按

规程、规定要求施工。技术交底必须有书面材料，交底人和被交底人

均应签字，对重要和构造复杂的部位必须坚持做到先培训再上岗，特

殊工种必须持证上岗。

3.落实岗位责任制：制定岗位责任制并认真落实，加强对工

程技术管理人员岗位责任制的考评和考核，制定质量奖罚制度，按考

评和考核结果实行质量奖罚。

4.施工过程控制：加强产品形成过程的质量控制和工序质量

的检查，坚持班组操作过程中的质量跟踪检查，对班组操作过程中出

现或可能出现的质量偏移，及时采取积极有效补救措施。

5.原材料质量控制：按总平面图布置图合理堆放材料，防止

材料混淆，及时准确的做好各种材料的标识和试验状态标识，严格执

行对原材料验收和复验制度，材料的出厂合格证和试验报告必须真

实、齐全有效。检验不合格的材料必须及时运出场外。

6.技术复核隐蔽验收：明确本工程技术复核和隐蔽验收的内

容及部位，认真按程序进展技术复核和隐蔽验收，做到与工程施工同

步。

7.工序流程交接制度：各工序的施工人员按流程先后进入工

作面，前后两道工序交接一律办理书面移交手续，上道工序的施工人

员撤出工作面后，下道工序对成品保护负责。

8.试验和测量设备管理：试验班负责对试验设备管理，测量

班负责对测量设备管理，确保设备的正确性、隐定性、可告性、耐久

性，使施工设备和测量仪器的量程、偏移、精细度符合要求。

9.样板间墙制：明确工艺纪律检查与评定方法，制定分局部

项内控质量标准，装饰工程全部提高一个质量等级先做样板房墙，以

样板房墙为标准指导施工。

10.“三检〃和"三严”制：按照内控指标认真落实班组三检制

度（自检、互检、交接检）。加强内控标准严，材料检验严，外观质

量控制严的“三严”管理工作。

11.产品保护：制定安装、装饰、给排水、空调系统叉施工产品

保护措施和产品保护奖罚制度，落实产品保护责任并认真执行，对已

完成的产品保护采取覆盖、防护、围护等有效措施，必要时设专人看

护。

5.4.2质量保证措施

1.物资进场验证

物资进场验证的内容包括：对原始证明确实认，现场检测权威机

构实验、试验、进场验证由工程质检员或技术负责人组织并有书面记

录。

2.标识可用追溯性控制

进场物资应分类摆放，并设立标牌，标明物资特征1包括：名称、

规格、型号、生产厂家、出厂日期等内容〕

各工序施工人员按流程先后进入工作面，前后两道工序交接一律

办理书移交手续，上道工序的施工人员撤出工作面后，下道工序对成

品保护负责。

5.4.3成品保护

1.卫生洁具：A浴盆要加盖保护，保护盖应能承受瓷砖工及

其所用材料的重量，以备浴盆周围墙面贴瓷砖时使用。B浴盆内不得

洗刷工具和工作服。

2.成品地面：A不得将坚硬的重物直接堆放在地面上，如果

在地面上支梯子，应在梯子脚底部包泡沫塑料，或在地面上垫木板，

镜面大理石、花岗岩地面铺胶合板保护。B不得在成品地面上堆放水

泥，更不准在上面拌砂浆。C地毯地面上不准存放工具物品，不准穿

鞋踩踏，不得在铺地毯的房内抽烟、睡觉。

3.铝合金，不锈钢：A不得将金属材料、木料、工具靠在墙

面上。B油漆、喷涂施工前，用纸或塑料膜覆盖保护。

4.玻璃：A玻璃安装后，应在上面用颜料写字或画标记，引

起人们注意。

6.工程进度方案与措施

6.1工期目标

按照合同规定幽天内完本钱工程所有施工工程.

6.2组织保证

根据本工程设计特点与施工现场情况，为保证工程按期竣工，特

制定以下工期保证措施

1.我公司各职能部门加强对工程部的检查控制与效劳，确保

本工程对人力、物资、机械设备、设施料等资源的需要。

2.工程部领导成员以中青年为主，既有专业理论知识，又有

实践经历，善于管理，精力充分，工作高效。工程部领导班子相对稳

定，人员构造合理全面组织和领导本工程全过程施工。

6.3人员保证

按“劳动力需用方案”及时组织施工人员进场，施工顶峰期间，

公司劳开工资部积极做好劳动力协调和调配工作，保证劳动力满足施

工进度需要。

6.4施工技术保证

1.加强技术管理工作，精心组织施工，合理安排好施工程序

和流水作业，加快施工进度，缩短施工周期。

2.科学地制订施工进度网络控制方案，强化方案管理，加强

日进度方案控制、旬进度方案检查和月进度方案考核评比，以日进度

促进旬进度，以旬进度保证月进度，以月进度确保总工期的实现。

3.认真进展图纸预审和参加图纸会审，与设计单位加强联系

和沟通，抓好设计变更的落实工作。

4.单位工程装饰、安装阶段，合理组织立体穿插作业，充分

利用场地、空间，加快施工进度。

5.充分利用新技术、新工艺等手段，加快施工进度。

6.科学地制订季节性施工方案，合理安排冬雨季施工期内的

工作内容，采取可行有效的措施确保产品质量，使工程持续和均衡进

展，促进工程进度。

7.积极作好各种影响施工进度因素的预防工作，如停水、停

电、风、雨天等，采取各种积极有效的措施和手段，如蓄水箱等，把

不利因素降到最低。

6.5物资保证

1.我公司材料供给部、机械设备部等职能部门积极协助工程

部做好各种物资的供给工作。

7.平安管理体系与措施

7.1平安生产目标

无任何重大平安事故

7.2平安生产管理体系

7.3.1平安生产管理措施

1.落实和认真执行国家行业标准---建筑施工平安检查标准

(JGJ59-99)。

2.制定平安生产职责、平安生产奖罚措施和平安检查制度并

认真执行。

3.明确各段平安生产的重点部位和危险岗位，有针对性的编

制平安预防措施，落实专人实施和负责。

4.各专业工长应认真编制平安交底卡，认真进展平安生产交

底并做好交底记录，坚持组织班组开展班前平安活动。

5.遵章守纪，佩戴标志，严禁违章指挥和违章作业。

7.3.2平安生产技术措施

1.经常保养机具，按规定润滑或更换配件，所用工具必须匹

配，换工具、刀具时一定工拨下插头。

2.各种施工机械的平安防护装置必须齐全有效。

7.3.3”三宝〃、"四口”临边防护平安措施

1.进入施工现场必须戴平安帽，高空作业必须使用平安带，

制定平安“三宝〃使用规定并加强检查，对违反规定进展处分。

7.3.4施工用电平安措施

1.工程技术负责人负责编制施工用电方案，同时制定相关的

用电管理制度并经常检查。

2.严格按施工用电方案埋设电缆和安装配电箱。供电线路均

采用三相五线制并进展接地接零保护。

3.施工用电的总配电箱、分配电箱都应有防雨措施。箱内开

关电器应完好无损，按规定设置漏电保护器，做到一机一闸一保护，

配电箱箱门加锁，由专人管理。

4.照明导线用绝缘子固定，不得使用花线或塑料胶质线，不

允许随地拖拉，也不允许绑架在脚手架上。

7.3.5施工机械平安措施

1.施工现场的机械均应做到一机一牌，标识明确，防护罩等

平安装置必须保持完好。

2.非机械操作人员不准动用机械设备。机械操作人员必须持

证上岗。

7.3.6防火平安措施

1.工程部行政管理员负责职工宿舍、食堂等生活区的防火工

作，现场总工长负责本工程各栋号生产施工中的防火工作。

2.制定防火平安制度。组建施工现场义务消防队，制定义务

消防队管理制度和培训方案并实施。

3.现场重点部位〔材料、油漆库及易燃品库房、木工棚、电

焊区域等〕，设立警示牌并落实防火责任人，配足配够消防器材。

4.建立明火审批制度明确审批手续，施工现场严禁使用电炉。

7.3.7高处坠落的应急措施

1.重点作好施工现场的“外防护、内封闭”各项防护设施的

设置，力口强“四口〃、“五临边〃的防护，并正确使用“三宝〃。

2.高处坠落可能造成的伤害有：颅脑损伤、胸部创伤〔如肋

骨骨折〕、胸腔储器损伤、腹部创伤等。当发生物体打击事件和有人

自高处坠落摔伤时，应注意摔伤及骨折部位，防止因不正确的抬运使

骨折错位造成二次伤害，并及时向工地负责人报告，拨打急救

“120〃或送医院救治，送医院途中不要乱转病人头部，应该将病人

头部略抬高一些，昏迷病人取昏迷体位，防止呕吐物吸入肺内。

7.3.8触电事故的应急措施

1.必须执行三级配电两级保护，各种机械设备必须作到“一

机、一闸、一箱、一漏”，作好用电防护，严禁乱拉乱搭电线及各种

照明灯具，带电作业的机械设备专人负责制，经常检查施工用电设施,

及时处理事故隐患。

2.有人触电时，抢救者首先要立刻断开近处电源（拉闸、拨

插头），如触电距开关太远，用电工绝缘钳或枯燥木柄铁锹、斧子等

切断电线，使之脱离电源，切忌直接用手或金属材料及潮湿物体直接

去拉电线和触电人，以防止挽救的人再次触电。

3.触电人脱离电源后，如果触电人神志清醒，但有些心慌、

四肢麻木、全身无力；或者触电人在触电过程中曾一度昏迷，但已清

醒过来，应使触电人安静休息，不要走动，严密观察，必要时送医院

诊治。

4.触电人已失去知觉，但心脏还在跳动，还有呼吸，应使触

电人在空气清新的地方舒适、安静地平躺，解开阻碍呼吸的衣扣、腰

带，假设天气寒冷要注意保持体温，并迅速请医生（或找120）到现

场诊治。

5.如果触电人已失去知觉、呼吸停顿，但心脏还在跳动，尽

快把他仰面放平进展人工呼吸。

6.如果触电人呼吸和心脏跳动完全停顿，应立即进展人工呼

吸和心脏胸外按压急救。

7.3.9机械伤害事故的应急措施

1.各种机械设备必须按规定配置齐全有效的各种平安保护装

置，按要求办理验收证〔必要时办理准用证）。

2.发生断手（足）、断指〔趾）的严重情况时，现场要对伤口

包扎止血、止痛、进展半握拳状的功能固定，将断手（足〕、断指〔趾〕

用消毒和清洁的敷料包好，切忌将断指〔趾〕浸入酒精等消毒液中，

以防细胞变质。然后将好的断手〔足〕、断指（趾〕放在无泄露的塑

料袋内，扎紧袋口，在袋周围放些冰块，或用冰棍代替（切忌将断手

（足）、断指（趾）直接放入水中浸泡），速随伤者送医院抢求。

3.发生头皮撕裂伤时，必须及时对受伤者进展抢救，采取止

痛及其他对症措施；用生理盐水冲洗有伤部位涂红汞后用消毒大纱布

块、消毒棉花紧紧包扎，压迫止血，同时打120或者送医院进展治疗。

7.3.10脚手架坍塌事故的应急措施

1.防止脚手架坍塌事故的主要方法是脚手架搭拆必须按审

核、审批的单项施工方案进展，并加强日常检查维护，重点检查架体

各种支撑及构造连接的受力情况。

2.一旦发生脚手架坍塌事故，要积极作好伤员的抢救工作，

尽快与医院联系和送医院治疗。

7.3.11由化学品造成身体伤害的应急措施

1.必须严格控制各种化学危险品的保管和使用。

2.酸碱（硫酸、盐酸、硝酸、氢氯化钠、氢氯化钾、石灰、

氨水等）烧伤眼睛，烧伤后冲洗患眼是最迫切有效的急救方法，酸碱

浇伤后必须立即用清水冲洗眼睛15分钟，如现场无清水可用，池塘

水、沟水、井水均可。无人协助的情况下，可倒一盆水，双眼浸水中，

用手分开眼险、做睁眼、闭眼、转动眼球动作，一般冲洗30分钟。

3.假设眼睛被柴油、煤油、汽油、热测、蒸汽等浇伤，立即

送伤者到有条件的附近医院急救。

7.3.12食物导致中毒的应急措施

发现饭后多人呕吐、腹泻等不正常病症时，要让病人大量饮水，

刺激喉部使其呕吐，立即送往医院，及时向当地卫生防疫部门报告，

并保存剩余食品以备检验。

7.3.13油料及化学品的泄露

1.汽油、柴油等油料以及各类化学危险品应防止泄露，一旦

发生泄露现象应及时清理干净被污染场所。

2.油品及化学品在采购、运输、储存、发放中发生的泄露由

材料部门进展清理，机械设备在使用过程当中发生的泄露由机械部门

进清理。

7.3.14火灾、爆炸与爆燃

1.施工现场应根据施工作业条件制定消防措施，成立消防组

织，并记录落实效果，并按照不同作业条件，合理配备灭火器。现场

动火执行火审批制度，设专人监护，当建筑施工高度超过30nl时，配

备有足够的消防水源和自救的用水量，每层设有消防水源接口管。

2.对易燃易爆等危险品分库存放，设专职保管员，储存易燃

易爆物的仓库必须严禁吸烟，严禁烟火，存放应分类、分堆，并标明

名称。受太阳照射易燃易爆的物品，不能露天存放，库存内外设置防

火标志，仓库外要留出不小于3.5米宽的消防通道，并结合储存物品

性质，设置相应消防器材。

7.3.15火灾

火灾按照可燃类别，一般分为五类：A可燃气体火灾B可燃液体

火灾C固体可燃物火灾D电器火灾E金属火灾。

应分清哪些火灾不能用水扑救：三酸（硫酸、硝酸、盐酸）引起

的火灾；轻于水和不溶解于水的易燃液体；熔化的铁水、钢水；高压

电器装置的火灾，在没有良好接地设备或没有切断电源的情况下引起

火灾。具体应急措施为：

1.发现者立即向周围的人发出警报。

2.在平安的情况下设法灭火和抢救伤员，要及时疏散被火围

因人员，并对受伤人员进展必要的抢救，控制火势蔓延，建筑物起火,

一端向另一端蔓延，应从中间控制，中间着火，两侧控制，楼层着火,

上下控制，以上层为主。

3.火势严重的应立即拨打119火警，报警时应说明，起火

场所的详细地址、火势大小、着火物品、有无爆炸、是否有火被困，

报警用的号码和报警人的姓名。

4.派人到主要路口迎接消防车。

5.尽快与上级部门及医疗部门取得联系，以便迅速、妥善地

得到后续治疗。

7.4平安生产职责

7.4.1平安生产委员会平安生产职责

1.认真贯彻平安生产的方针，法规和制度。监视平安生产和

劳动保护工作。

2.组织职工开展平安生产竞赛活动，组织总结平安生产活动

的经历。评比平安先进个人和班组。

3.按照“三不放过〃的原那么，参与对平安事故的调查，处

理和预防。

4.制定平安总值班制度，平安生产委员会成员轮流总值班，

协助平安员巡视施工现场平安生产情况，做好平安总值班记录。

8.编制说明

天津盛世家园高层公共部位装修工程

施

工

组

织

设

计

投标人：北京建磊国际装饰工程股份

编制日期：2021年03月11日

8.1编制说明

8.1.1编制原那么

本工程施工组织设计编制遵循以下根本原那么：

1.保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关招

标会议纪要。

2.科学安排施工程序，合理组织施工，严密衔接，加快施工

进度，缩短工期。

3.采用先进的施工技术，合理选择施工方案，确保平安生产

和提高工程质量。

8.1.2编制依据

本工程施工组织设计编制的依据是：

1.业主和设计部门确定的建筑装饰和电气、给排水、施工图

及设计说明。

2.招标文件、各类招标答疑会议纪要及其他相关资料。

3.国家相关法律、法规。

4.施工现场和周围环境进展现场考察情况。

5.国家和河南省现行质量验收标准和施工技术验收标准执

行：

<1>?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210—2001

〈2>?建筑工程验收统一标准?GB50300—20(H

<3>?建筑电气工程质量验收标准?GB50303—2002

〈4》?建筑给水、排水及采暖工程质量验收标准?GB50242—2002

<5>?建筑涂饰工程施工及验收规程?JGJ/T29-2003

<6〉？民用建筑工程室内环境污染控制标准?GB50325—2001

<7>?砌体工程质量验收标准?GB50203—2002

〈8》?木构造工程施工质量验收标准?GB50206—2002

〈9》?屋面工程质量验收标准?GB50207—2002

<10>?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002

8.2工程概况

8.2.1工程概况

1.工程名称：天津盛世家园高层公共部位装修工程

2.工程地点：天津市武清区盛世家园住宅小区

3.建立单位：天津盛庆房地产投资

4.装修内容：“盛世家园”住宅小区：36#-41#、46#-53#楼公

共部位装修工程施工图纸、答疑纪要范围内的装修和水、电安装全部

工程

8.3施工总体布署

8.3.1工程经理部机构设置

根据本工程的特点，我公司指派一名施工经历丰富的同志担任工

程经理，常驻现场统一组织协调指挥，负责实施工程承包职能，确保

钱以及现场文明施工全面负责，进展全过程管理；

2.确保本工程合同目标实现，提高企业社会信誉；

3.负责组建工程管理机构，按编制配备人员；

4.组织有关协调会议，处理工程部内外关系；

5.合理组织、配置及落实工程的人、财、物等生产要素，严

格按照国家法律、法规以及有关规定组织工程经营活动；

6.负责做好工程全体人员的思想教育工作，坚持两个文明一

起抓。

8.3.2.2工程副经理的主要职责：

1.协助工程经理做好工程管理工作；

2.制定工程施工进度方案，组织生产调度，保证工程工期目

标完成，确保工程质量。

3.严格按照国家、行业的施工标准、技术标准和操作规程组

织施工，确保工程质量。

4.组织平安教育，落实平安生产组织技术措施，现场文明施

工管理工作；

5.按方案组织施工机械、设备、施工材料的进场和管理工作;

6.组织分部、分项工程质量检查，组织不合格品（工程）的

纠正活动。

8.3.2.3工程技术负责人主要职责：

1.负责工程技术和质量管理工作；

2.负责工程质量筹划，编制施工技术方案和特殊过程作业指

导书，解决施工中出现的技术质量问题；

3.负责组织图纸会审，设计变更及技术交底工作；

4.负责一般不合格品〔工程）的处理建议，并对不合格品〔工

程）的纠正措施及纠正活动进展检查和验证；

5.负责新技术的开发和应用工作；

6.负责施工过程的技术管理和质量检验的领导，并对质量记

录予以证实；

7.组织本工程的分部、分项工程内部检评，负责工程竣工资

料的整编。

8.3.2.4质检员

1.对施工质量随时检查，发现问题及时解决。

2.负责材料进场的检验。

3.负责施工过程中的检验、检查、验收工作的组织执行和结

果确认。

8.3.2.5平安员

1.对现场平安生产工作随时检查，发现问题及时解决。

2.负责平安生产规章制度的催促、执行。

3.负责平安工作相关方的协调和沟通。

8.3.2.6专业工长

1.对本专业的质量及技术工作随时进展检查，发现问题及时

解决。

2.有针对性的制定本专业施工方案、措施、技术交底等文件,

并催促、指导执行工作。

3.负责本专业施工过程中的检验、检查、验收工作的组织执

行和结果确认。

4.负责与现场施工相关方专业人员的协调和沟通。

8.3.2.7材料员

1.负责物资供给商和所供材料信息的收集整理，提供给工程

经理做出决策。

2.按批准的采购方案和要求，执行采购任务。

3.负责物资的进场验证。

4.收集、整理进场物资的各类证明，移交资料管理员。

8.3.2.8仓库管理员

1.承受核对进场物资。

2.保管、保护进场物资。

3.记录、保存、整理物资进出库单据，随时备查。

8.3.2.9资料员

1.负责收集、整理、保管质量文件和记录。

2.检查、核实质量文件和记录的正确性、有效性。

3.提供资料、协助施工现场相关方对质量文件和记录的检查

和查阅。

4.提供资料、协助公司〔各部门）质量文件和记录的检查和

查阅。

8.3.3施工准备

8.3.3施工准备

8.3.3.1技术准备

1.认真学习施工图纸和相关的规程标准、标准图集，掌握本

工程建筑、构造、安装的设计形式和特点，明确各专业的设计要求和

标准。

2.认真进展图纸预审，为参加图纸会审做好准备，图纸预审

的内容是：

<1>施工图纸是否完整和齐全，施工图说明与其总说明内容是否

相应。

<2>装饰施工图、空调系统施工图和设备安装施工图之间在尺寸、

标高、轴线以及预留孔洞、说明方面有无矛盾。

〈3》各专业、各工序、各工种的施工图及组成局部有无矛盾和错

误。

<4>合理化的建议

3.进一步补充和完善施工组织设计的内容，编制特殊工序施

工方案。

4.制定质量和平安生产交底程序，编写各分局部项及各工种

技术质量和平安生产交底卡。

5.组织专业人员编制施工图预算和材料方案表。

6.编制材料供给方案、劳动力进出场方案、机械设备需用量

方案。

7.进展原始资料调查分析、自然条件调查分析技术经济条件

调查分析。

8.制定培训方案，分工种分班组对进场职工进展培训。

8.3.3.2现场准备

1.与总包方办理现场移交手续，做好测量放线工作。

2.做好施工现场临时设施，建筑材料的储存和堆放工作。

3.根据施工平面布置及业主总包方要求建立平安、消防、保

卫等组织机构和相关规章制度，布置安排好消防、环境保护等措施。

8.4施工顺序

8.4.1总体施工程序

1.总体施工程序

测量放线

Jrfa右/-1-1口而,

吊顶工程给中水、热水工程

8.4.21一二二一,」的划分I

.一墙面工程…P置及其装饰设计特点，为便于统一组织施工

管理，L八一二心，乂」确保工程质量,现采取以下施工流水段的划分

与组及地面工程一

桌一汉心力工」:别组织流水作业以吊顶工程、墙面工程、地

面工制―收门工程—［导工序，其余各项装修工序穿插在其中，并尽

可能的人士寸二；四,施工作业面,分工序分别组织流水作业确保工

程进度清理收尾

——―主要分项工程施工方法

竣工验收

8.5.1轻钢龙骨石膏面板吊顶主要施工方案

1.操作工艺

<1>工艺流程

四周弹顶棚标高水平线，划好龙骨分档位置线。

<3>安装主龙骨吊杆：确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置将

吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板预埋钢筋连接固定。轻钢龙骨吊杆采用

612mm钢筋，距端部位置不大于800mm,吊杆间距900、1200mm之间。

如遇有天棚内通风管道宽度大于吊杆间距者，需设计特殊吊杆，用〈40

义3角钢焊接成U型吊架，用M8膨胀螺栓固定在顶棚上，然后再将

吊杆固定在吊架上。

<4>安装龙骨：在龙骨上预先安装好吊挂件，将龙骨按分档线位

置使吊挂件穿入相应的吊杆螺杆，拧好螺母，装好连接件，拉线调整

标高起拱和平直，并用射钉钉装边龙骨。

〈5》纸面石膏板安装：纸面石膏板必须按垂直于次龙骨的方向铺

设，并使板材宽度方向的接缝交织排列。板钻凹孔以让螺钉沉头。

矿棉板安装：T型轻钢龙骨架通长次龙骨安装完毕，经检查标高、

间距、平直度和吊挂荷载符合设计要求，垂直于通长次龙骨弹分块及

卡档龙骨线。硅钙板安装由顶棚的中间行次龙骨的一端开场，先装一

根边卡档次龙骨，再将硅钙板槽托入T形次龙骨翼缘或将无槽的硅钙

面板安装在T形翼缘上，然后安装另一侧卡档次龙骨，按上述程序分

行安装，最后分行拉线调整T形明龙骨。

<6>刷防锈漆：轻钢骨架罩面板，顶棚所有明露铁件，碳钢或焊

接处均应刷防锈漆，做防腐处理。传统钢筋吊杆必须刷防锈漆，如采

用镀锌镶杆那么免去刷防锈漆工序。

2.质量标准：

<1>轻钢骨架和罩面板的材质、品种、样式、规格应符合设计要

求。

<2>轻钢骨架安装，吊顶主、次龙骨必须位置正确，连接结实,

无松动

<3>罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷；安装必

须结实。

<4>允许偏差:

允许偏差

项

次木板、塑料

工程纸面石膏板金属板矿棉板检验方法

板、格栅

国标企标国标企标国标企标国标企标

用2m靠尺和塞尺

1外表平整度32.521.821.821.8

检查

拉5m线，缺乏5m

2接缝直线度21.81.51.532.832.8拉通线，用钢直尺

检查

用钢直尺和塞尺检

3接缝上下差11111.51.311

查

8.5.2地面瓷砖工程主要施工方案

8.5.2.1施工准备

1、材料

•抛光破的品种、规格、图案、颜色按设计图纸验收，并分类存放。

•水泥：325号硅酸盐水泥、白水泥（擦缝用）。

•砂子：中、粗砂。

•矿物颜料：视饰面板色泽定，用于擦缝。

•防水材料：进口树脂背胶。

2、作业条件

•做好墙柱面、天棚〔天花〕、吊顶及楼地面的防水层和保护层。

•门框和楼地面预埋件及水电设备管线等施工完毕并经检查合格。

•各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严（细小缝隙可用

水泥砂浆灌堵）。

•在四周墙身弹好+50CM的水平墨线。各开间中心线（十字线）及

把戏品种分隔线。

•选料：同一房间，开间应按配花、品种挑选尺寸根本一致，色泽

均匀，纹理通顺（指大理石和花岗石）进展预编安排编号，分类

存放，待铺贴时按号取用。必要时可铺贴大样图，再按图铺贴。

分块排列布置要求对称，厅、房与走道连通处，缝子应贯穿；走

道、厅房如用不同颜色、把戏时，分色线应设在门口的内侧；靠

墙柱一侧的板块，离开墙柱一侧的宽度应一致。

8.5.2.2操作工艺

1、先将瓷砖反面刷干净。

2、根据水平线、中心线（十字线），按预排编号铺好每一开间及

走廊左右两侧标准行〔封路〕后，再进展拉线铺贴。

3、铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆（水灰比为0.5左

右），水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得有风干现象。

4、铺干硬性水泥吵浆（一般配合比为1：3,以湿润松散、手握

成团不泌水为准）找平层，虚铺厚度以25—30MM为宜，放上石板

块时高出预定完成面约3—4MM为宜，用铁抹子〔灰匙）拍实抹平,

然后进展石板块预铺，并应对准纵横缝。用木锤着力敲击板中部,

振实砂浆至铺设高度后，将石板掀起，检查砂浆外表与石板底相吻

合后〔如有空虚处，应用砂浆填补），在砂浆外表先用喷壶适量洒

水，再均匀撤一层水泥粉，把石板块对准铺贴。铺贴时四角要同时

着落。再用木锤着力敲击至平正。

5、铺贴顺序应从里向外逐行接线铺贴。缝隙宽度如设计没有要求

时一，对于花岗石、大理石不应大于1MM。

6、铺贴完成24小时后，经检查石板块外表无断裂、空鼓后，用

稀水泥（颜色与石板块调和）刷缝填饱满，并随即用干布擦净至无

残灰、污迹为止。铺好石板块两天内制止行人和堆放物品。

7、镶贴踢脚板

•镶贴前先将石板块刷水湿润，阳角接口板要割成45度角。

•将基层浇水湿透均匀涂擦素水泥浆。边刷边贴。

•在墙两端先各镶贴一块踢脚板，其上楞〔上口〕高度应在同一水

平线内，突出墙面厚度应一致。然后沿两块踢脚板上楞拉通线，

用1：2水泥砂浆逐块依顺序镶贴踢脚板。

•镶贴时应检查踢脚板的平顺和垂直。

•板间接缝应与地面缝贯穿（对缝），擦缝做法同地面。

8.5.2.3质量考前须知

1、石板块与基层空鼓：主要由于基层清理不干净；没有足够水分

湿润；结合层砂浆过薄（砂浆虚铺一般不宜少于25-30MM,块料座

实后不宜少于20MM厚〕；结合层砂浆不饱满以及水灰比过大等。

2、墙边出现大小头（老鼠尾）：由于房间间隔净尺寸不方正（不

过曲）；铺贴时没有准确掌握板缝，以及选料尺寸控制不够严格。

3、相邻两板上下不平（剪口大）：由于板块本身不平；铺贴时操

作不当；铺贴后过早上人将板块踩踏等，（有时还出现板块松动现象），

一般铺贴后两天内严禁上人踩踏。

8.5.2.4产品保护

1、石板块存放，不得淋雨、水泡及长期日晒，一般采取立放，光

面相对，板底应用木材垫托；运输时应轻拿轻放。

2、试铺、调校及擦缝的操作人员，要穿软底鞋，并只能轻踏板中

操作。

3、完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆物件，其外表要覆盖

保护（如撒锯末、盖席子、草帘、塑料纺织织布、油毡等）。

4、完成后的地面，当水泥砂结合层强度到达60%—70%后，才

允许进展局部研磨〔如磨剪口）。

5、运输料具时一，不要碰坏墙柱饰面、栏杆及门框等，门框在适当

高度要设铁皮护夹保护，以免手推车轴头碰坏门框。

6、施工时不得碰撞损坏各种水电管线及预埋件。

7、施工时如有污染梁、墙柱面、门窗、立线管及设备等应及时清

理干净。

8.5.3墙面瓷砖、马赛克工程主要施工方案

8.5.3.1本工艺标准适用于民用及公共建筑室内外墙面贴陶瓷锦砖

及马赛克装饰工程。8.5.3.2材料要求：

1水泥：325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。应有出厂

证明或复试单，假设出厂超过三个月，应按试验结果使用。

2白水泥：325号白水泥。3砂

子：粗砂或中砂，用前过筛。4陶瓷锦砖（马赛克）：应外表平整，

颜色一致，每张长宽规格一致，尺寸正确，边棱整齐，一次进场。锦

砖脱纸时间不得大于40min。5石灰膏：应用块状生石灰淋制，淋

制时必须用孔径不大于3mmX3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟

化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面时，不应少于30do使用

时，石灰膏内不得含有末熟化的颗粒和其它杂质。6生石灰粉：

抹灰用的石灰膏可用磨细生石灰粉代替，其细度应通过4900孔/cm2

筛。用于罩面时，熟化时间不应小于3d。7纸筋：用白纸

筋或草纸筋，使用前三周应用水浸透捣烂。使用时宜用小钢磨磨细。

8聚乙烯醇缩甲醛（即107胶）和矿物颜料等。

8.5.3.3主要机具：1磅秤、铁板、孔径5mm

筛子、窗纱筛子、手推车、大桶、小水桶、平锹、木抹子、钢板抹子

（1mm厚）、开刀或钢片（20mmX70mmX1mm）、铁制水平尺、方尺、

靠尺板、底尺f3000-5000mmX40mmX10-15mmh大杠、中杠、小

杠、灰槽、灰勺、米厘条、毛刷、鸡腿刷子、细钢丝刷、苕帚、大小

锤子、粉线包、小线、擦布或棉丝、老虎钳子、小铲、合金钢饕子、

小型台式砂轮、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线板、线坠、盒尺、钉子、

红铅笔、铅丝、工具袋等。8.5.3.4作业

条件：1根据设计图纸要求，按照建筑物各部位的具体做法和工

程量，事先挑选出颜色一致、同规格的陶瓷锦砖，分别堆放并保管

好。2预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框、扇要固定好，

并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实。铝合金门窗框边缝所用嵌缝材

料应符合设计要求，且塞堵密实，并事先粘贴好保护膜。

3脚手架或吊篮提前支搭好，最好选用双排架子（室外高

层宜采用吊篮，多层亦可采用桥式架子等），其横竖杯及拉杆等应距

离门窗口角150〜200mm。架子的步高要符合施工要求。4墙面基

层要清理干净，脚手眼堵好。5大

面积施工前应先做样板，样板完成后，必须经质检部门鉴定合格后，

还要经过设计、甲方、施工单位共同认定。方可组织班组按样板要求

施工。8.5.3.5工艺流程：基层处理-*吊垂直、

套方、找规矩一贴灰饼一抹底子灰一弹控制线一贴陶瓷锦砖一揭纸、

调缝一擦缝8.5.3.6基层为混凝土墙

面时：1基层处理：首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工

的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层

混凝土很光滑，亦可采用〃毛化处理〃的方法，即先将外表尘土、污垢

清理干净，用10%火碱水将墙面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、

晾干。然后用1：水泥细砂浆内掺水重20%的107胶，喷或用苕帚将

砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩

全部粘到混凝土光面上，并具有较高的强度，用手掰不动为止。

2吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：根据墙面构造平整度找出贴陶

瓷锦砖的规矩，如果是高层建筑物在外墙面全部贴陶瓷锦砖时，应在

四周大角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直；如果是多层建筑时，可

从顶层开场用特制的大线坠绷铁丝吊垂直，然后根据陶瓷锦砖的规

格、尺寸分层设点、做灰饼。横线那么以楼层为水平基线交圈控制，

竖向线那么以四周大角和层间贯穿柱、垛子为基线控制。每层打底时

那么以此灰饼做为基准点进展冲筋，使其底层灰做到横平竖直、方正。

同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴

水线（槽）。其深宽不小于10mm,并整齐一致，而且必须是整砖。3抹

底子灰：底子灰一般分二次操作，先刷一道掺水重15%的107胶水泥

素浆，紧跟着抹头遍水泥砂浆，其配合比为1：2.5或1：3,并掺20%

水泥重的107胶，薄薄的抹一层，用抹子压实。第二次用一样配合比

的砂浆按冲筋抹平，用短杠刮平，低凹处事先填平补齐，最后用木抹

子搓出麻面。底子灰抹完后，隔天浇水养护。4弹控制线：

贴陶瓷锦砖前应放出施工大样，根据具体高度弹出假设干条水平控制

线，在弹水平线时，应计算将陶瓷锦砖的块数，使两线之间保持整砖

数。如分格需按总高度均分，可根据设计与陶瓷锦砖的品种、规格定

出缝子宽度，再加工分格条。但要注意同一墙面不得有一排以上的非

整砖，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。5贴陶瓷锦砖：镶贴应自上

而下进展。高层建筑采取措施后，可分段进展。在每一分段或分块内

的陶瓷锦砖，均为自下向上镶贴。贴陶瓷锦砖时底灰要浇水润湿，并

在弹好水平线的下口上，支上一根垫尺，一般三人为一组进展操作。

一人浇水润湿墙面，先刷上一道素水泥浆（内掺水重10%的107胶〕；

再抹2〜3mm厚的混合灰粘结层，其配合比为纸筋：石灰膏：水泥

=1：1：2（先把纸筋与石灰膏搅匀过3mm筛子，再和水泥搅匀），亦

可采用1：0.3水泥纸筋灰，用靠尺板刮平，再用抹子抹平；另一人

将陶瓷锦砖铺在木托板上（麻面朝上〕，缝子里灌上1：1水泥细砂

子灰，用软毛刷子刷净麻面，再抹上薄薄一层灰浆。然后一张一张递

给另一人，将四边灰刮掉，两手执住陶瓷锦砖上面，在已支好的垫

尺上由下往上贴，缝子对齐，要注意按弹好的横竖线贴。如分格贴完

一组，将米厘条放在上口线继续贴第二组。镶贴的高度应根据当时气

温条件而定。6揭纸、调缝：贴完陶瓷锦砖的墙

面，要一手拿拍板，靠在贴好的墙面上，一手拿锤子对拍板满敲一遍

（敲实、敲平），然后将陶瓷锦砖上的纸用刷子刷上水，约等20〜30min

便可开场揭纸。揭开纸后检查缝子大小是否均匀，如出现歪斜、不正

的缝子，应顺序拨正贴实，先横后竖、拨正拨直为止。

7擦缝：粘贴后48h,先用抹子把近似陶瓷锦砖颜色的擦缝水泥浆摊

放在需擦缝的陶瓷锦砖上，然后用刮板将水泥浆往缝子里刮满、刮实、

刮严，再用麻丝和擦布将外表擦净。遗留在缝子里的浮砂可用潮湿干

净的软毛刷轻轻带出，如需清洗饰面时，应待勾缝材料硬化前方可进

展。起出米厘条的缝子要用1：1水泥砂浆勾严勾平，再用擦布擦净。

8.5.3.7基层为砖墙墙面时:

1基层处理：抹灰前墙面必须清扫干净，检查窗台窗套和腰线等

处，对损坏和松动的局部要处理好，然后浇水润湿墙面。

2吊垂直、套方、找规矩：同基层为混凝土墙面做法。3抹

底子灰：底子灰一般分二次操作，第一次抹薄薄的一层，用抹子压实,

水泥砂浆的配合比为1：3,并掺水泥重20%的107胶；第二次用一样

配合比的砂浆按冲筋线抹平，用短杠刮平，低凹处事先填平补齐，最

后用木抹子挂出麻面。底子灰抹完后，隔天浇水养护。项同基层为混

凝土墙面的做法。4基层为加气混凝土墙面时,

可酌情选用下述两种方法中的一种：4.1用水湿润加气混凝土外

表，修补缺棱掉角处。修补前，先刷一道聚合物水泥浆，然后用1：

3:9=水泥：白灰膏：砂子混合砂浆分层补平，隔天刷聚合物水泥浆,

并抹1：1：6混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护。4.2用

水湿润加气混凝土外表，在缺棱掉角处刷聚合物水泥浆一道，用1：

3:9混合砂浆分层补平，待枯