二手房买卖中介欺诈注意事项之一

2024版二手房买卖中介欺诈注意事项之一合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（中介方）：公司名称：__________营业执照号：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；丙方作为中介方，愿意按照本合同的约定为甲方和乙方提供中介服务，三方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房价款及支付方式2.1房价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款剩余的%。2.2.3甲方应按照本合同约定的时间节点，向乙方开具合法有效的购房发票。第三条产权过户及登记3.1甲方应保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利限制。3.2甲方应承担办理房屋产权过户及登记的一切费用，并保证乙方能够顺利办理产权过户及登记手续。3.3乙方应按照本合同约定的时间节点，向相关部门提交产权过户及登记的申请材料。第四条交付及费用4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件。4.2甲方应承担将该房屋交付给乙方之前的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。4.3乙方应承担将该房屋交付给甲方之后的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的%。5.2若甲方未按照本合同约定时间节点交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同房价款的%。5.3若乙方未按照本合同约定时间节点支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，延迟付款违约金为本合同房价款的%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方保证条款甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利限制。如因甲方原因导致房屋所有权存在争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常运行、物业管理等方面。1.3房价款支付保障甲方应按照本合同约定的时间节点，向乙方开具合法有效的购房发票。如甲方未按约定时间开具购房发票，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同房价款的%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方购买意愿保障乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。如乙方未按照本合同约定时间节点支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.2房价款支付时间及方式乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款剩余的%。如乙方未按照本合同约定时间节点支付房价款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.3乙方权益保障乙方有权按照本合同约定，要求甲方承担将该房屋交付给乙方之前的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。如甲方未按照本合同约定承担相关费用，乙方有权要求甲方支付相应费用，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用丙方作为中介方，应按照本合同约定的服务费用标准，向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于：房屋买卖咨询、看房安排、合同签订、过户登记等环节所产生的费用。3.2中介服务质量保障丙方应为本合同的签订、履行提供专业、高效的服务。如丙方未按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，甲方和乙方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。3.3丙方权益保障丙方有权按照本合同约定，收取甲方和乙方支付的中介服务费用。如甲方和乙方未按照本合同约定支付中介服务费用，丙方有权解除本合同，并追究甲方和乙方的违约责任。3.4丙方保密条款丙方应对在为本合同提供服务过程中获得的甲方和乙方个人信息、商业秘密等予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。如丙方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权过户申请表3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.购房发票复印件6.物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用清单7.中介服务费用收据8.中介服务合同复印件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间节点交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定保证房屋权利无争议，视为违约。3.乙方未按照约定时间节点支付房价款，视为违约。4.乙方未按照约定承担房屋交付后的相关费用，视为违约。5.丙方未按照约定提供中介服务，视为违约。6.丙方未按照约定保密甲方和乙方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有的一切权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介服务费用：指中介机构为买卖双方提供中介服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照合同约定支付延迟交付违约金，乙方有权要求甲方按时交付房屋。2.乙方未能按时支付房价款：乙方应按照合同约定支付延迟付款违约金，甲方有权要求乙方按时支付房价款。3.房屋所有权存在争议：甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.中介服务未达到约定标准：乙方有权要求丙方按照合同