四川土地估价师《管理法规》-证券法内容模拟考试题

...wd......wd......wd...四川省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限

B．防洪堤、供电容量、消防站

C．绿化、游憩设施、环境质量

D．用途、容积率、建筑密度2、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：经济因素

E：时间因素3、在市场对比法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件一样或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】

A：一样区域或同一供需圈

B：对比区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：对比区域或类似区域

E：时间因素4、以下各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的工程是。

A：人工费

B：材料费

C：施工机械使用费

D：施工机构迁移费

E：土地5、采用拟建工程与类似工程相对比编制工程概算时，如果构造构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】

A：构造构件工程量

B：构造构件价值

C：工程预算价值

D：工程量

E：土地6、目前，我国实行土地__。

A．私有制

B．公有制

C．私有制和公有制相结合

D．以上答案都不对7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：时间因素8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】

A：效用

B：满意率

C：有用度

D：满意度

E：土地9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】

A：平均深度

B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度

D：城市统一确定的某一深度

E：时间因素10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素

11、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况12、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利

B：政府对土地的管理手段

C：土地价格形成的方式

D：土地价格表示方法

E：时间因素13、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比

B：反比

C：不相干

D：难以确定

E：时间因素14、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素15、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在以下情形中，可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售

B．非国有企业兼并国有企业

C．原国有企业破产

D．国有企业兼并国有企业16、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供应在构造上的平衡

C．配合价风格节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量17、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准18、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权19、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用20、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用

B：从低适用

C：固定

D：以上表述均不正确

E：土地21、__的不同将导致工业区位的趋向不同。

A．遍布性原料

B．限制性原料

C．常见性原料

D．普通性原料22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要奉献在于：将空间作为地租的一个核心问题进展了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】

A：竞争模式

B：区位平衡

C：边际效益

D：博弈占位

E：时间因素23、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税24、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地25、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地复原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：时间因素二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、农用地定级的方法是。

A：因素法

B：修正法

C：标准法

D：样地法

E：网格法2、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算

B：单位工程预算

C：建设工程总预算

D：施工预算

E：分项工程预算3、以下__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路制止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降4、以下属于违法犯罪行为的是__。

A．偷税

B．漏税

C．欠税

D．抗税

E．避税5、撤除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿6、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。

A：没有出台被征地农民社会保障实施方法

B：已出台被征地农民社会保障实施方法

C：被征地农民社会保障费用已落实

D：被征地农民社会保障费用不落实

E：没有按规定履行征地报批前有关程序的7、统计分组应遵循__。

A．区别差异原则和正确汇总原则

B．穷举原则和区分差异原则

C．穷举原则和互斥原则

D．正确汇总原则和区分差异原则8、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平9、根据国家供地政策，可将建设用地工程分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家开展类

D．国家制止类

E．国家重点建设类10、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：35％～50％

11、以下关于地租和地价描述正确的选项是。【2004年考试真题】

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：土地价格的上下取决于可以获取的地租的上下

C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一局部

E：由于土地所有权和使用权的别离，才产生了土地收益和地租之分12、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：原材料

B：物资采购

C：材料成本差异

D：在途材料

E：应付账款13、土地估价方法可以分为__法。

A．收益复原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价14、不管何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争

B．市场供求

C．市场价值

D．市场价格15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地方案新增建设用地面积、相应等别和征收标准

B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地方案新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准17、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。

A．优质房

B．完好房和基本完好房

C．一般损坏房和严重损坏房

D．不安全房

E．劣质房18、统计的特点包括。

A：总体性

B：变动性

C：数量性

D：具体性

E：稳定性19、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的20、总结我国建国以来不同历史开展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育21、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．土地税以直接归属土地负担局部为限22、不同的土地权利为购置者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权