房地产面积差异补充协议

房地产面积差异补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、定义1.1本补充协议是指甲乙双方就主合同项下的房地产面积差异问题所达成的书面协议。1.2“主合同”是指甲乙双方已经签订的《房地产买卖合同》。1.3“房产”是指甲乙双方在主合同中约定的买卖的房地产项目。1.4“面积差异”是指房产的实际面积与合同约定面积之间的差异。二、面积差异的处理2.1面积差异的测量和确认2.1.1房产的实际面积应以甲乙双方共同认可的测量机构测定的面积为准。2.1.2测量机构应在合同约定的时间内完成测量工作，并向甲乙双方提供测量报告。2.1.3甲乙双方应在收到测量报告后十五个工作日内共同确认实际面积与合同约定面积之间的差异。2.2面积差异的处理方式2.2.1如果实际面积大于合同约定面积，甲方应按照主合同约定的价格向乙方补足面积差异部分的房价款。2.2.2如果实际面积小于合同约定面积，甲方应按照主合同约定的价格向乙方退还面积差异部分的房价款。2.2.3面积差异部分的房价款计算方式如下：（1）如果实际面积大于合同约定面积，乙方应按照主合同约定的价格向甲方支付面积差异部分的房价款。（2）如果实际面积小于合同约定面积，甲方应按照主合同约定的价格向乙方退还面积差异部分的房价款。2.3面积差异的处理时间2.3.1甲乙双方应在确认面积差异后十个工作日内按照本补充协议的约定处理面积差异问题。2.3.2如果甲乙双方在规定时间内未能就面积差异问题达成一致意见，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。3.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.3本补充协议未尽事宜，甲乙双方应按照主合同的约定和有关法律法规的规定执行。3.4本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产买卖合同2.测量机构出具的测量报告3.面积差异确认书4.房价款计算明细表5.补充协议签字确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定时间完成房产交付的，构成违约。2.甲方未按照主合同约定价格向乙方补足面积差异部分的房价款，构成违约。3.乙方未按照主合同约定时间向甲方支付房价款，构成违约。4.乙方未按照主合同约定接受房产交付，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲乙双方签订的关于买卖房产的书面协议。2.面积差异：指房产实际面积与合同约定面积之间的差异。3.测量机构：指甲乙双方共同认可的负责测量房产面积的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实际面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方对差异处理无法达成一致意见。解决办法：双方可协商选择共同认可的测量机构进行测量，并根据测量结果按照本补充协议的约定处理面积差异问题。2.甲方未按照约定时间完成房产交付。解决办法：乙方有权要求甲方按照主合同约定时间交付房产，并有权要求甲方支付逾期交付的违约金。3.乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照主合同约定时间支付房价款，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金。4.甲方未按照约定价格向乙方补足面积差异部分的房价款。解决办法：乙方有权要求甲方按照主合同约定的价格向乙方补足面积差异部分的房价款。5.乙方未按照约定接受房产交付。解决办法：甲方有权要求乙方按照主合同约定接受房产交付，并有权要求乙方支付逾期接受房产交付的违约金。五、所有应用场景：1.甲乙双方在主合同中约定房产面积，需要对面积差异进行处理的场合。2.甲乙双方在主合同中约定房产交付时间，需要对逾期交