独院购房协议书

独院购房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条购房款项2.2乙方应于本协议书签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%，即人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本协议书签订之日起____个月内，向甲方支付购房款项的剩余____%，即人民币__________元。2.4乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具相应的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量。4.3乙方应按照约定时间支付购房款项，并承担过户费用。4.4乙方自取得房屋所有权之日起，应承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议书总金额的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.购房款项支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或未承担过户费用，构成违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷，构成违约。4.乙方自取得房屋所有权之日起，未承担房屋的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.独院房屋：指独立成院的住宅，具有独立的大门和院落。2.购房款项：指乙方购买甲方房屋所需支付的金额。3.定金：指乙方在签订本协议书时支付给甲方的部分购房款项。4.过户费用：指乙方在办理房屋所有权转移手续时所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.交付的房屋存在质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或要求甲方退还部分购房款项。3.乙方未按照约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款项，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未承担过户费用：解决办法：甲方有权要求乙方承担过户费用，乙方未承担的，甲方有权拒绝交付房屋。5.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷：解决办法：乙方有权要求甲方解决房屋权属纠纷，确保房屋权属清晰。6.乙方自取得房屋所有权之日起，未承担房屋的管理和维护责任：解决办法：甲方有权要求乙方承担房屋的管理和维护责任，乙