2024版房地产抵押合同书

2024版房地产抵押合同书合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（抵押权人）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条抵押物的描述1.1甲方自愿将其合法拥有的位于__________的房地产设定为抵押物，该房地产具体描述如下：（1）土地使用权证号：__________（2）房屋所有权证号：__________（3）土地面积：__________平方米（4）房屋面积：__________平方米（5）房屋结构：__________（6）房产用途：__________1.2甲方保证对该抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利争议和法律纠纷。第二条贷款金额、期限及用途2.1甲方向乙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3甲方保证贷款用途合法，并按照约定的用途使用贷款。第三条抵押物的价值评估与担保范围3.1甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方同意，在本合同项下的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债务履行期限内，对乙方拥有优先受偿权。第四条抵押权的设立、变更和消灭4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续，设立抵押权。4.2抵押权设立后，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物，不得以其权利设定新的担保。4.3有下列情形之一的，乙方有权要求甲方提前清偿债务或者扩大抵押担保范围：（1）甲方未按约定用途使用贷款，致使贷款风险加大的；（2）甲方未按约定期限偿还贷款本息的；（3）甲方提供的个人信息、财务状况及业务经营状况等存在虚假、误导的；（4）甲方涉及重大法律纠纷，可能影响其履行债务的；（5）其他乙方认为需要扩大抵押担保范围的情形。4.4有下列情形之一的，乙方有权依法行使抵押权：（1）甲方未按约定期限偿还贷款本息，经乙方催告后仍不偿还的；（2）甲方丧失履行债务能力，且无其他财产可以清偿贷款本息的；（3）甲方自愿放弃债务的；（4）法律、法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。5.2乙方未按约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产权属证明文件（包括土地使用权证、房屋所有权证）4.房地产评估报告5.贷款合同6.抵押登记证明7.借款借据8.还款计划表9.担保协议（如有）10.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，致使贷款风险加大2.甲方未按约定期限偿还贷款本息3.甲方提供的个人信息、财务状况及业务经营状况等存在虚假、误导4.甲方涉及重大法律纠纷，可能影响其履行债务5.甲方自愿放弃债务6.乙方未按约定履行贷款义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物担保权益的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。4.贷款期限：指贷款合同约定的债务人履行还款义务的期限。5.违约金：指债务人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同约定向债权人支付的金钱。6.损害赔偿金：指债务人因违约行为给债权人造成损失时，根据合同约定或者法律规定应当支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可以要求提前清偿债务或者扩大抵押担保范围。2.问题：甲方未按约定期限偿还贷款本息解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还贷款本息。3.问题：甲方提供的信息存在虚假、误导解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求更正信息。4.问题：甲方涉及重大法律纠纷，可能影响其履行债务解决办法：乙方有权要求甲方提供担保，或者提前清偿债务。5.问题：乙方未按约定履行贷款义务解决办法：甲方有权要求乙方履行贷款义务，并可以要求支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集开发资金，将已取得的土地使用权及在建工程设定为抵押物，向银行申请贷款