2024版学校物业管理协议书

2024版学校物业管理协议书合同编号：__________地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：第一条物业管理范围1.1本协议所称物业范围包括但不限于：教学楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育场馆、行政办公楼、附属设施等。1.2物业具体范围以附件《物业清单》为准。第二条物业管理服务内容2.1物业应按照相关法律法规及行业标准，全面履行物业管理职责，保证物业的安全、环保、卫生、舒适及正常使用。2.2物业服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化；（3）校园安全防范和秩序维护；（4）物业公共部位的日常巡查、维修和保养；（5）其他双方约定的物业管理服务事项。第三条物业管理服务标准3.1物业应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本协议的约定，提供优质、高效的物业管理服务。（1）设施设备安全可靠，运行正常；（2）公共区域干净整洁，绿化美观；（3）安全防范措施得力，校园秩序良好；（4）响应及时，服务到位。第四条物业管理费用4.1物业服务费用包括物业管理费、维修基金等，具体金额及支付方式如下：（1）物业管理费：人民币________元/平方米·月，物业面积以附件《物业清单》为准；（2）维修基金：人民币________元/平方米，物业面积以附件《物业清单》为准；（3）支付方式：按年度支付，每年1月1日前支付当年物业管理费用。4.2物业服务费用如有调整，双方应提前一个月协商确定。第五条物业的维修和保养5.1物业对设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。5.2物业接到报修后，应在规定时间内予以响应和处理。5.3物业应建立设施设备档案，记录检查、维修和保养情况。第六条物业的安全管理6.1物业应制定和完善校园安全管理制度，确保校园安全。6.2物业应配备专业安保人员，负责校园安全防范和秩序维护。6.3物业应定期进行安全隐患排查，发现问题及时整改。第七条物业的沟通协调7.1双方应建立定期沟通协调机制，及时解决物业管理过程中的问题。7.2甲乙双方代表应相互联系，协调处理物业管理中的重大事项。7.3乙方应设立客户服务中心，接受甲方及使用者的咨询、投诉，并及时处理。第八条违约责任8.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。8.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明材料。9.2双方应根据不可抗力情况，协商确定责任承担。第十条协议的变更和解除10.1双方同意，本协议变更或解除应书面签署，并经双方确认。10.2协议变更或解除后，未履行部分相应失效，双方应按照约定办理相关手续。第十一条争议解决11.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条协议的生效、终止和续签12.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。12.2协议期满前，双方如需一、附件列表：

1.物业清单

2.设施设备档案

3.校园安全管理制度

4.安全隐患排查记录二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务

2.甲方未按照约定支付物业管理费用

3.双方未按照约定履行沟通协调义务

4.因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本协议三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理和提供相关服务的行为。

2.物业管理费：指物业公司为管理物业所收取的费用。

3.维修基金：指为维修、保养物业设施设备而设立的基金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合约定：与乙方沟通，要求其在规定时间内改正。

2.甲方未支付物业管理费用：提醒甲方按约定支付，必要时可通过法律途径解决。

3.安全事件发生：立即启动应急预案，调查原因，采取措施防止再次发生。

4.沟通协调不畅：定期召开会议，建立有效的沟通渠道。五、所有应用场景：

1.学校与物业公司