双方合作开发房地产协议书2024年

双方合作开发房地产协议书2024年通用合同编号：__________双方合作开发房地产协议书甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资估算：__________1.5项目开发周期：__________二、合作方式2.1甲方负责项目的土地取得、项目报批、前期规划及设计等工作。2.2乙方负责项目的资金筹措、施工建设、销售及后期物业管理等工作。2.3甲乙双方共同参与项目的投资决策、经营管理及风险控制等工作。三、权益分配3.1项目土地使用权归甲方所有，甲方负责办理土地使用权转移手续。3.2项目开发过程中所涉及的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。3.3项目完成后，甲方按照乙方的实际投资额支付回报，并按照约定比例分享项目利润。3.4项目亏损由甲乙双方按照约定比例承担。四、合作期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2项目开发周期内，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自职责。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自职责，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约方应支付对方因此造成的经济损失及相应赔偿。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目概述及相关资料

项目土地使用权证明

项目规划许可证

设计方案及相关图纸

投资估算报告2.合作方式及相关文件

资金筹措方案

施工建设合同

销售及物业管理合同3.权益分配相关文件

投资回报协议

利润分配协议4.合作期限相关文件

项目进度计划

续签协议模板5.违约责任相关文件

违约行为认定标准

赔偿计算方法6.争议解决相关文件

仲裁协议

诉讼管辖约定二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为

未按约定时间完成土地取得

未按约定完成项目报批和前期工作

未按约定履行投资决策和经营管理职责2.乙方违约行为

未按约定时间筹集到资金

未按约定完成施工建设

未按约定进行销售和物业管理3.违约行为认定

迟延履行

不完全履行

拒绝履行三、法律名词及解释：

1.合同法

双方意思表示一致的法律文件

设立、变更、终止民事权利义务关系的协议2.城市房地产管理法

调整城市房地产管理关系的法律

包括土地使用权取得、房地产开发、交易和物业管理等内容3.违约行为

不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为4.迟延履行

未在约定的期限内履行合同义务5.不完全履行

未按约定的方式或者标准履行合同义务6.拒绝履行

明确表示不履行合同义务四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地取得困难

提前进行土地调研和风险评估

咨询专业律师和政府部门2.资金筹集不到位

制定多种融资方案

加强与金融机构的合作3.施工进度延误

制定详细施工计划

定期监控施工进度4.销售困难

制定合理的销售策略

进行市场调研和分析5.物业管理问题

选择专业的物业管理公司

建立完善的物业管理制度五、所有应用场景：

1.双方合作开发房地产项目