二手小产权房屋买卖合同应注意的问题

二手小产权房屋买卖合同应注意的问题合同编号：__________二手小产权房屋买卖合同应注意的问题甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权人：____________________；1.3房屋结构及面积：____________________；1.4房屋用途：____________________；1.5房屋权属情况：该房屋为小产权房，甲方拥有合法的房屋所有权，不存在任何权利纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金；（2）乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付人民币____________元作为首付款；（3）乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和期限，向甲方支付剩余购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务；4.2甲方应保证所述房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；4.3乙方应按照约定的时间和方式支付购房款；4.4如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；4.5如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权证书3.房屋结构及面积测量报告4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.首付款收据8.房屋过户申请书9.过户费用支付凭证10.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在权利纠纷，视为违约。4.乙方未按照约定的时间和方式支付购房款，视为违约。5.乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手小产权房屋：指已经购买并使用的房屋，但房屋所有权证并非由国家颁发，而是由乡镇政府或村委会出具的证明。2.定金：指乙方为了证明其购买房屋的决心，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付的房款的一部分。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。3.房屋存在权利纠纷：解决办法：如发现房屋存在权利纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用，并支付违约金，如因纠纷导致合同无法履行，甲方应退还已支付的购房款。4.乙方未按约定支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。5.乙方擅自改变房屋用途：解决办法：乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。五、所有应用场景