购房按揭贷款合同示范

购房按揭贷款合同示范合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为合法成立的金融机构，具备贷款资质；乙方具备完全民事行为能力，需向甲方申请购房按揭贷款，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方提供购房按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方保证所申请的贷款仅用于购买房产，且该房产符合甲方规定的贷款条件。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应在贷款期限内按月还本付息，具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，甲方有权相应调整本贷款的利率。3.2乙方未按时还款的，甲方有权加收罚息，罚息利率为同期贷款利率的____%。第四条还款方式4.1乙方应按月偿还贷款本金及利息，采用等额本息还款方式。4.2乙方应按照附件《还款计划表》约定的还款金额及还款日期进行还款。第五条担保措施5.1乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为偿还本贷款的担保。5.2乙方应办理相关抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。5.3乙方不得将抵押物转让、出租、再抵押或以其他方式处置，否则甲方有权采取相应措施。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并加收罚息。a)催收欠款，并要求乙方支付违约金；b)依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款；c)向乙方追偿因此造成的一切损失。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________还款计划表|还款期数|应还本金|应还利息|还款总额|||||||1|||||2|||||3|||||4|||||5|||||||||一、附件列表：1.还款计划表2.房产抵押登记证明3.贷款申请资料4.身份证明文件5.收入证明文件6.购房合同7.房产证复印件二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未将贷款用于购买房产，或购买的房产不符合甲方规定的贷款条件。2.未按时还款：乙方未按照还款计划表约定的还款金额及还款日期进行还款。3.未办理抵押登记手续：乙方未按照约定办理相关的抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。4.未按约定履行担保义务：乙方将抵押物转让、出租、再抵押或以其他方式处置，未经甲方同意。三、法律名词及解释：1.贷款人：指合法成立的金融机构，具备贷款资质的一方。2.借款人：指需要向贷款人申请购房按揭贷款，具备完全民事行为能力的一方。3.按揭贷款：指借款人购买房产时，向贷款人申请的，以所购房产作为抵押担保的贷款。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括本金和利息，逐月递减的方式。5.抵押权：指贷款人因借款人未偿还贷款而拥有的，依法处置抵押物以优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时还款。解决办法：甲方应发送催款通知，提醒乙方按时还款；如乙方仍不还款，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并加收罚息；如乙方仍不改正，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款。3.问题：乙方未办理抵押登记手续。解决办法：甲方应