二手房屋买卖合同问题

二手房屋买卖合同问题合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：1.1姓名（名称）：________________1.2地址：________________1.3联系电话：________________乙方（买方）：2.1姓名（名称）：________________2.2地址：________________2.3联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋户型：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋现状：________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住使用的情况。第三条交付及过户3.1双方约定于____年__月__日办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备齐全、功能正常。第四条售后服务4.1甲方承诺自过户之日起，该房屋在____年__月__日内如出现因建筑质量问题导致的结构性损坏，甲方负责修复或按购房款总价赔偿乙方。4.2甲方应保证在交易过程中，该房屋不存在任何物业、水电等欠费情况。如交易完成后，乙方发现存在欠费情况的，甲方应承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋设施设备清单6.物业、水电等相关费用欠条7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户完成后未将相关证件交付乙方。2.甲方未保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住使用的情况。3.甲方未保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备齐全、功能正常。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间支付定金。6.任何一方违反本合同其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等转移给他人的手续。3.定金：买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的钱款。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延办理过户手续：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住使用的情况：乙方有权要求甲方解除影响，如无法解除，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.房屋及附属设施设备不全或功能不正常：甲方应在约定时间内修复或赔偿乙方相应损失。4.乙方拖延支付房款或定金：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：