买卖合同中的房屋按揭问题解答

买卖合同中的房屋按揭问题解答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：______________________地址：______________________联系方式：__________________代表人：____________________乙方（买方）：全称：______________________地址：______________________联系方式：__________________代表人：____________________第一条房屋描述1.1标的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价格。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起七个工作日内，一次性支付给甲方。3.3甲方在收到全部购买价格后，应向乙方交付标的房屋，并办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，标的房屋的所有权归乙方所有。第五条房屋按揭5.1乙方可以选择通过银行按揭方式支付购买价格。如乙方选择按揭付款，乙方应在签订本合同时向甲方提供包括但不限于身份证、收入证明、信用报告等银行要求的申请按揭所需的全部资料。5.2甲方应协助乙方办理按揭手续，但甲方不承担任何按揭贷款的责任。5.3按揭手续办理完毕后，乙方应按照银行的要求按时还款。第六条违约责任6.1如乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付购买价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。6.2如甲方未按照本合同约定的时间交付标的房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的营业执照复印件2.甲方（卖方）的法定代表人身份证明3.乙方（买方）的营业执照复印件4.乙方（买方）的法定代表人身份证明5.标的房屋的房产证复印件6.标的房屋的评估报告7.银行按揭申请所需的所有资料8.买卖双方签订的房屋买卖合同二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定的付款时间和金额支付购买价格，认定为违约行为。2.甲方未按照合同约定的时间交付标的房屋，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理按揭手续，认定为违约行为。4.乙方未按照银行要求按时还款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同中约定出售的房屋。2.购买价格：指乙方向甲方支付的房屋购买金额。3.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付的金额。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金额。5.按揭：指乙方通过银行贷款支付购买价格的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付购买价格。解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付剩余款项。2.问题：甲方延迟交付标的房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.问题：甲方未协助乙方办理按揭手续。解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理按揭手续，如不协助，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。4.问题：乙方未按照银行要求按时还款。解决办法：乙方应按照银行的要求按时还款，如不按时还款，应承担违约责任，并支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方达成房屋买卖意向。解决办法：签订本合同，明确双方的权利和义务。2.场景：乙方选择按揭方式支付购买价格。解决办法：按照合同约定办理按揭手续，并按时还款。3.场景：甲方延迟交付标的房屋。