住宅土地房屋买卖合同范本

住宅土地房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：_______________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：_______________________联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的产权性质为____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述房价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，本合同项下的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。（1）房屋及附属设施的完好无损；（2）房屋内的家具、家电等物品完好无损；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（4）房屋的物业管理费、水电费等费用已结清。4.3甲方应在房屋交付后，按照乙方的要求，对房屋进行必要的维修和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，如有争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请书6.房屋过户费用明细表7.房屋维修保养记录8.房屋交易税费计算公式9.付款凭证复印件10.收款凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未按照约定履行合同导致的违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方签字或盖章的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋的质量，如交付的房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方承担维修、更换或退还部分房价款。3.问题：甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定履行办理房屋过户手续的义务，如甲方延迟办理，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用