物业监理与租赁纠纷解决样本

物业监理与租赁纠纷解决样本合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业监理）：丙方（承租方）：鉴于甲方拥有物业所有权，并委托乙方对物业进行监理，同时丙方拟租赁该物业，为明确各方权利义务，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况物业位于____________________，物业类型为____________________，物业总面积为____________________。第二条乙方义务1.乙方应按照甲方的委托，对物业进行合理、有效的监理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时通知甲方并进行整改。3.乙方应协助甲方与丙方签订租赁合同，并确保租赁合同的履行。4.乙方应在租赁期间，对物业进行必要的维修、保养，确保物业的使用功能。5.乙方应在租赁期满后，协助甲方收回物业，并确保物业的完好无损。第三条丙方义务1.丙方应按照租赁合同的约定，按时支付租金和其他费用。2.丙方应合理使用物业，并按照约定的用途进行经营活动，不得擅自改变物业的使用性质。3.丙方应在租赁期间，对物业进行爱护，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。4.丙方应在租赁期满后，将物业交还给甲方，并按照约定的方式进行验收。第四条租赁纠纷解决1.租赁期间，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。2.任何一方违反本合同的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业监理委托书3.物业租赁合同4.物业维修、保养记录5.物业验收报告6.违约金计算公式7.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业2.甲方未按约定提供物业使用权3.乙方未按约定进行物业监理4.乙方未按约定协助甲方与丙方签订租赁合同5.乙方未按约定对物业进行维修、保养6.丙方未按约定支付租金和其他费用7.丙方未按约定使用物业，擅自改变使用性质8.丙方未按约定交还物业三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的可供出租的房地产。2.监理：指乙方对物业进行管理、维护、监督的活动。3.承租方：指丙方。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.租赁合同：指甲方与丙方签订的关于物业租赁的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：解决办法：按照合同约定，甲方应按时交付物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方、丙方造成的损失。2.物业损坏：解决办法：乙方应在发现物业损坏时及时通知甲方，并按照约定进行维修、保养。如乙方未及时通知或未按约定维修，应承担赔偿责任。3.租金支付延迟：解决办法：丙方应按约定的时间和金额支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.擅自改变物业使用性质：解决办法：丙方应按照约定的用途使用物业，如擅自改变使用性质，应承担违约责任，并承担因此给甲方、乙方造成的损失。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，欲出租物业。2.乙方为物业所有权人委托的监理方，负责物业的监理、维护、保养等工作。3.丙方为拟租赁物业的承租方。4.