办公室租赁权变更与过户

办公室租赁权变更与过户合同编号：__________单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________一、租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于____________________的租赁物业出租给乙方。1.2租赁期限为____年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为__________个月预付，乙方在签订合同时支付首期租金。三、租赁用途3.1乙方租赁租赁物业仅用于____________________。如乙方需改变租赁用途，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。3.2乙方不得在租赁物业内进行违法活动，不得损害甲方权益。四、维修与保养4.1甲方负责对租赁物业进行定期维修与保养，确保租赁物业的安全与正常使用。4.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。五、合同变更与过户5.1在租赁期限内，如乙方需将租赁权部分或全部转让给第三方，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。5.2甲方同意乙方变更或过户的，乙方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方承继乙方在原租赁合同中的权利与义务。5.3未经甲方同意，乙方不得擅自将租赁权转让给第三方。如甲方发现乙方擅自转让，有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、合同解除6.1在租赁期限内，如甲方提前解除本合同，应支付乙方一个月租金作为违约金。6.2在租赁期限内，如乙方提前解除本合同，应支付甲方一个月租金作为违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方公司资质证明3.租赁物业现状照片4.租赁物业装修图纸5.租赁物业维修与保养记录6.租金支付凭证7.合同变更与过户申请书8.违约金支付凭证9.诉讼状副本二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为。3.乙方擅自变更或过户：未经甲方同意，乙方擅自将租赁权部分或全部转让给第三方的行为。4.乙方未支付租金：乙方未按照约定的时间、数额、方式支付租金的行为。5.乙方未按约定使用租赁物业：乙方未按照约定的租赁用途使用租赁物业的行为。6.甲方未履行维修与保养义务：甲方未按照约定对租赁物业进行定期维修与保养的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业出租权的一方。2.承租方：指租赁租赁物业的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。5.租赁用途：指承租方租赁租赁物业的目的和用途。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的行为。8.合同过户：指合同双方将合同权利和义务转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间维修与保养租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定履行维修与保养义务。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照约定的时间、数额、方式支付租金。3.问题：乙方擅自变更或过户租赁权。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方停止擅自变更或过户行为，并按照约定办理变更或过户手续。4.问题：租赁物业损坏，责任归属不明确。解决办法：双方应及时协商，确定责任归属，并按照约定承担维修费用。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.办公室租赁权变更：当承租方因工作需求，需要变更租赁物业时。2.办公室租赁权过户：当承租方因公司合并、分立等原因，需要将租赁权过户给第三方时。3.租赁期限内提前解