上海房屋买卖合同经典模板

上海房屋买卖合同经典模板合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：_______________________联系方式：__________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：_______________________联系方式：__________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3该房屋的用途为_______（住宅、商业、办公等），乙方购买后需遵守相关法律法规及物业管理规定。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括首付款人民币_______元整，剩余款项人民币_______元整将通过贷款方式支付。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整。2.3剩余款项人民币_______元整，乙方应按银行贷款要求的时间节点及金额支付。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收（1）该房屋符合国家和地方关于建筑质量的相关标准；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施齐全且功能正常；（4）该房屋的物业管理、供暖、维修等费用已结清。3.2乙方应在收到该房屋后_______日内进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第四条产权过户4.1甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.2产权过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权及相关权益一并转让给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的_______%。5.2若甲方逾期交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币_______元整。5.3若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为每日人民币_______元整。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构及面积测量报告5.家具、家电清单6.物业管理、供暖、维修等相关费用结算证明7.贷款合同及相关文件8.房屋交付及验收确认书9.产权过户申请书及所需材料清单10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付相应的购房款。3.甲方未能履行产权过户手续：指甲方未能在合同约定的时间内积极配合乙方办理产权过户手续。4.甲方未能保证房屋质量：指甲方交付的房屋不符合国家和地方关于建筑质量的相关标准。5.甲方未能保证附属设施正常运行：指甲方交付的房屋附属设施（如水、电、燃气、供暖等）功能不正常。6.甲方未结清物业管理、供暖、维修等费用：指甲方在交付房屋前，未将与物业管理、供暖、维修等相关的费用结清。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.购房款：指乙方为购买房屋而支付给甲方的货币款项。4.首付款：指乙方为购买房屋而支付给甲方的一部分购房款。5.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付给甲方剩余购房款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.逾期交付：指合同约定的交付日期届满，违约方未能履行交付义务。8.逾期付款：指合同约定的付款日期届满，违约方未能履行付款义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.乙方逾期支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款。3.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款，严重质量问题可要求解除合同。4.附属设施功能不正常：解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。5.甲方未结清相关费用：解决办法：乙方有权要求甲方支付相