土地房屋买卖合同书样式

土地房屋买卖合同书样式合同编号：__________土地房屋买卖合同书一、卖方信息1.1名称（或姓名）：__________1.2地址：__________1.3法定代表人（或负责人）：__________1.4联系电话：__________1.5电子邮箱：__________二、买方信息2.1名称（或姓名）：__________2.2地址：__________2.3法定代表人（或负责人）：__________2.4联系电话：__________2.5电子邮箱：__________三、房屋信息3.1房屋所有权证号：__________3.2房屋坐落：__________3.3房屋面积：__________平方米3.4房屋规划用途：__________3.5房屋所有权性质：__________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：__________元（大写：__________元整）（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金（定金支付后视为合同生效）。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项（即交易价格减去定金）。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋及附属设施交付给买方。5.2买方应自交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。5.3双方应在本合同签订之日起______日内，共同办理房屋过户手续。六、权利和义务6.1卖方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响房屋转让的法律问题。6.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件。6.3买方应按照本合同约定支付交易价格，并自交付之日起承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。6.4买方在房屋过户后，应按照相关法律法规规定，承担房屋及附属设施的安全、环保等责任。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。7.2买方逾期支付交易价格的，应按照逾期天数向卖方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的______‰。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋权属证明3.房屋规划用途证明4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋交付确认书7.房屋过户证明8.房屋过户税费相关文件9.房屋维修基金相关文件10.其他双方认为需要提交的文件和资料。二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定协助买方办理过户手续。3.卖方未按约定提供房屋权属证明等必要文件。4.买方未按约定时间支付交易价格。5.买方未按约定承担房屋及附属设施的管理和维护责任。6.任何一方提供的证件和资料不真实、不完整，导致合同无法履行。7.双方约定以外的因素导致合同无法履行，双方无法达成一致的解决方案。三、法律名词及解释：1.土地房屋买卖合同：指土地使用权及其上建筑物、构筑物和其他附属设施的买卖合同。2.卖方：指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人。3.买方：指购买土地使用权及其上建筑物、构筑物和其他附属设施的人。4.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指买方逾期支付交易价格应支付的违约金。7.过户：指将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.遇到买方逾期支付交易价格：解决办法：卖方可以催告买方履行支付义务，如买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付滞纳金。3.遇到房屋过户过程中出现障碍：解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.遇到合同履行过程中出现争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉