房屋买卖合同解除的合同履行

房屋买卖合同解除的合同履行合同编号：__________房屋买卖合同解除的合同履行卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。二、买卖价格2.1买方同意以人民币________元整（大写：____________________元整）的价格购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。四、合同解除（1）卖方在签署本合同后，未经买方同意，将房屋所有权转移给第三方；（2）卖方在签署本合同后，故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致买方无法正常使用或无法达到购买目的；（3）因法律法规变化，导致本合同无法继续履行；（4）双方协商一致解除本合同。（1）买方在签署本合同后，未经卖方同意，将房屋所有权转移给第三方；（2）买方在签署本合同后，未按照约定时间支付购房款项；（3）买方在签署本合同后，故意隐瞒或提供虚假信息，导致卖方无法履行合同义务；（4）因法律法规变化，导致本合同无法继续履行；（5）双方协商一致解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的________%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.购房款项支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋买卖合同解除协议7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未经买方同意将房屋所有权转移给第三方，认定为违约行为。2.卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致买方无法正常使用或无法达到购买目的，认定为违约行为。3.买方未经卖方同意将房屋所有权转移给第三方，认定为违约行为。4.买方未按照约定时间支付购房款项，认定为违约行为。5.买方故意隐瞒或提供虚假信息，导致卖方无法履行合同义务，认定为违约行为。6.因法律法规变化，导致本合同无法继续履行，双方协商一致解除本合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有房屋的所有权即拥有房屋的所有权益。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。4.购房款项：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋购买价格。5.法律法规：指中华人民共和国相关法律、法规、规章等规范性文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或无法交付房屋。解决办法：买方有权根据合同约定要求卖方承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。2.问题：买方延迟支付购房款项。解决办法：卖方有权根据合同约定要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，解决纠纷；协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：房屋存在重要瑕疵，影响使用。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，要求卖方修复瑕疵或退还购房款