房地产借款合同书(2024版)

房地产借款合同书(2024版)合同编号：__________房地产借款合同书（2024版）甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款购买房地产事宜，达成如下协议：一、借款金额1.甲方本次向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.借款用途：用于购买房地产，具体为：__________（房产证号/房屋地址）。3.借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、借款利率1.借款年利率为：____%。2.借款利息计算方式：按本金计息，按月支付，按日计息，利息=本金×年利率÷365×借款天数。三、还款方式1.甲方每月还款金额为：__________元。2.甲方每月还款日为：____月____日。3.还款方式为：转账/现金。四、担保措施1.甲方以其拥有的房产（房产证号/房屋地址）为本次借款提供抵押担保。2.甲方承诺在借款期间，不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担。3.如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本金及利息。五、违约责任1.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方法律责任。2.甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金=借款本金×年利率×逾期天数。3.乙方未按约定时间支付贷款的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息=应付款项×年利率×逾期天数。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.借款申请表

4.借款合同备案证明

5.房产抵押评估报告

6.甲方还款能力证明文件

7.授权委托书（如有）

8.其他与合同相关的文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借款购买房地产，属于违约行为。

2.甲方未按约定时间还款：指甲方未在约定的还款日期前足额还款，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付贷款：指乙方未在约定的放款日期前足额支付贷款，属于违约行为。

4.甲方未按约定提供担保：指甲方未按照合同约定提供房产抵押担保，属于违约行为。

5.甲方转让、出租、设定抵押或其他权利负担：指甲方在借款期间对抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。

2.乙方：指贷款人，具有贷款资格的金融机构。

3.借款金额：指甲方从乙方借用的金额。

4.借款利率：指借款期间乙方按照约定的年利率向甲方收取利息。

5.还款方式：指甲方按照约定的时间和方式向乙方支付借款本金和利息。

6.抵押担保：指甲方以其拥有的房产为本次借款提供担保。

7.违约金：指甲方未按约定时间还款应当按照逾期天数支付的违约费用。

8.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方还款能力不足：解决办法：甲方应当提供真实的还款能力证明文件，如收入证明、资产负债表等。

2.房产证办理延迟：解决办法：甲乙双方应积极协助办理房产证手续，如有需要，可签订补充协议延长借款期限。

3.利率调整风险：解决办法：双方可以在合同中约定利率调整机制，以应对市场利率变动的风险。

4.法律法规变化：解决办法：甲乙双方应密切关注法律法规的变化，必要时可签订补充协议，调整合