温州二手房购房定金合同–安居客(2024版)

温州二手房购房定金合同–安居客(2024版)合同编号：__________温州二手房购房定金合同–安居客(2024版)甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房产基本情况1.1房产位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2房产性质为_______（住宅/商业/办公等），房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3房产当前占用人为甲方，甲方拥有完全的处分权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所拥有的房产。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购买房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三条定金退还及扣除3.1若乙方未按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并且乙方支付的定金不予退还。3.2若甲方未按照本合同约定履行合同义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.3若因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，已支付的定金予以退还。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若甲乙双方任意一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.房产平面图

3.房产现状照片

4.买卖双方身份证复印件

5.定金支付凭证

6.房款支付凭证

7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按时支付定金，视为违约。

2.甲方未按约定时间履行合同义务，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房产实际情况，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。

5.甲方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.定金：为确保合同履行，买家向卖家支付的一定金额的钱款。

3.诚意金：表明买家购买房产诚意的定金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付定金：催促乙方尽快支付，逾期视为违约，解除合同。

2.甲方延迟履行合同义务：催促甲方按时履行，逾期视为违约，要求甲方承担违约责任。

3.房产过户手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，提供所需材料，加快办理进度。

4.房产现状与约定不符：拍照取证，与甲方协商解决，必要时可要求甲方承担违约责任。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方协商解除合同，根据情况退还已支付的定金。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购买意向。