2024版抵押担保房产

2024版抵押担保房产合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：全称：________________________地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________乙方（抵押权人）：全称：________________________地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________鉴于：1.甲方为拥有完全所有权的房产所有权人，愿意将其拥有的房产设定为抵押物，以担保其向乙方借款的履行；2.乙方愿意向甲方提供借款，并要求甲方将其拥有的房产设定为抵押物，以确保借款的履行；现双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本抵押担保合同。第一条抵押物房产证号：________________房产面积：________________房产用途：________________1.2甲方保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押或其他权利限制情况。第二条借款金额与用途2.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲方应将借款用于________________，并确保借款用途符合相关法律法规。第三条借款期限3.1本借款合同的借款期限为自借款金额实际支付之日起至____年__月__日。3.2乙方应在借款期限届满前将借款本息一次性还清。第四条抵押担保4.1甲方将抵押房产设定为借款的抵押物，为乙方的借款提供担保。4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，确保乙方对抵押房产享有优先受偿权。4.3借款期限内，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押房产，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产设定为其他债务的抵押物。第五条还款方式与利息（1）按月还款：每月还款金额为____元，还款日为每月的____日。（2）一次性还款：在借款期限届满前一次性还清借款本息。5.2借款利率为____%，按年计算。5.3甲方未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：未还款金额×____%。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×____%。6.2乙方未按本合同约定履行借款义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明及复印件

3.乙方身份证明及复印件

4.借款合同原件及复印件

5.抵押登记证明原件及复印件

6.还款计划表

7.借款利率计算说明

8.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款日期、还款金额还款的行为。

2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借款，导致乙方权益受损的行为。

3.甲方未经乙方同意处分抵押物：指甲方在借款期限内，未经乙方同意，出售、转让或以其他方式处分抵押房产的行为。

4.乙方未按约定时间提供借款：指乙方未按照合同约定的时间向甲方提供借款的行为。

5.乙方未按约定支付利息：指乙方未按照合同约定的利率支付借款利息的行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保，承担在债务人不履行到期债务时代为履行债务或者承担责任的公民、法人或者其他组织。

2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。

4.借款期限：指借款人应按约定归还借款的时间。

5.滞纳金：指借款人未按约定时间还款，应支付给抵押权人的违约金。

6.违约金：指借款人或抵押人不履行合同义务，应支付给另一方当事人的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款。

解决办法：催告甲方尽快还款，逾期仍未还款的，可向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。

解决办法：及时与甲方沟通，要求其改正，必要时可解除合同。3.问题：甲方未经乙方同意处分抵押物。

解决办法：立即制止甲方处分行为，要求甲方恢复原状，并支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间提供借款。

解决办法：催告乙方尽快提供借款，逾期仍未提供的，可向法院提起